中原周报：节后商品房成交强劲 东莞楼市热度回升

　　中原地产：节后商品房成交恢复强劲，楼市热度大大回升

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.2.18-2.24)商品房成交面积10.15万㎡，环比出现大幅上升1485.61%，同比下降10.62%。本周商品房成交套数1066套，环比上升1422.86%，同比上升40.82%;成交金额9.57亿元。

　　本周住宅成交面积9.13万㎡，环比上升1441.26%，同比上升54.87%;成交套数900套，环比上升1351.61%，同比上升53.32%;成交金额7.83亿元。本周非住宅成交套数166套，成交面积1.02万㎡，金额1.74亿元，成交均价17012元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8575元/㎡，环比上升5.51%，同比上升12.31%。其中普通洋房成交均价为7288元/㎡，高端洋房均价为9493元/㎡，豪宅洋房均价为12478元/㎡，公寓均价为9360元/㎡，别墅均价为14502元/㎡。

　　节后首周陆续有项目供应，以刚需洋房为主导。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有5个项目供应600套，面积合计5.33万㎡。节后首周东莞陆续有项目新增供应，其中碧桂园.天麓山供应276套洋房和23套商铺、观澜碧桂园供应216套洋房和14套商铺、富恒浅水湾供应36套洋房和15套商铺、三正卧龙山供应2套别墅和麒麟湾供应18个车位，全是在售项目新加推货量。从产品结构来看，本周供应的产品以刚需洋房为主导，80-100㎡的洋房供应500套，占比达83%。

　　尽管节后东莞大多数项目已恢复正常营业状态，但市场未现开发商大规模的推货动作，一方面东莞公积金新政、国五条等政策出台，给市场传导调控从严信号，客户陷入短暂的观望当中，开发商节后尚在酝酿对策，对后市把握并不十分明朗的情况下，也不敢贸然推货。另一方面，楼市处于节后的调整阶段，现场来访客有限，多数项目储客量仍不足。

　　节后商品房成交恢复强劲，楼市热度大大回升。

　　春节长假后，东莞也迎来一波返城高峰，各大项目陆续进入正常营业阶段，客户来访量和认购率明显回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积9.13万㎡，环比大幅上升，同比上升54.87%，为近5周来最高位的成交记录。从成交套数来看，本周东莞住宅成交900套，日均成交128套，已逼近正常成交水平。本周东莞住宅有148个项目成交，成交记录也明显增加。从这个角度来看，节后东莞商品房成交已逐渐恢复正常成交水平，恢复力度强劲。

　　从本周148个住宅成交记录当中，仅有43个项目日均成交超过1套，而有105个项目日均成交不足1套。从市场集中度来看，本周东莞住宅成交前20名的共476套，占总比的53%，市场集中度大，靠个盘拉动整体成交量的作用明显。从这个角度来看，市场成交尚未全面复苏，目前，东莞楼市仍处于春节后的过渡期。本周成交水平大大恢复，楼市热度明显回升，究其原因：其一，年前开盘的项目部分成交数据延缓至节后签约，如碧桂园.天麓山、万科金域华府已在1月份开盘，部分成交数据延缓年后签约，本周碧桂园.天麓山、万科金域华府住宅分别签约50套、39套。其二，春节期间，东莞仍有不少项目照常营业，现场也能保持一定的来访客，春节期间成交的部分项目本周集中签约。其三，房价上涨预期加剧，客户迫切入市，主动缩减购房决策时间。潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强。再加上二套房首付提高至七成的谣言满天飞，引发部分换房一族恐慌性入市。目前，东莞部分银行将取消8.5折房贷优惠利率，个别银行调至9折，多种因素促使迫切买房的客户主动缩减购房决策时间，选择迅速入市。