合富辉煌：六月第三周东莞楼市周报(6.15-6.21)

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有两宗地块供应，总供应面积为164848平方米。其中一宗商业用地的供应面积就高达12.2万平方米，宗地位于塘厦镇观澜湖高尔夫球场内，由21块分散的小地块组成，每块地的面积、容积率和建筑密度指标都有所差异。

另外一宗供应地块则为商住用地，地块编号为2009G017,供应面积为42616平方米，位于大朗镇大井头村银朗南路东面,马路对面就是大朗的商会大厦和国土资源分局等政府办事处，该区域的未来发展空间较大。地块的起拍价为9350万元，折合2.4的容积率算得起拍楼面地价为914元/平方米。目前大朗镇在售的楼盘主要有万科金域蓝湾、凯悦美景和财富公馆，可售货量不多，而5月份整体的销售均价为5000元/平方米。按照2009G017的地理位置和所属区域的未来市政规划，该地块914元/平方米的起拍价格并不算高。

楼市动态（6月15日至6月21日 ）

总述:

个盘带动全市住宅“量价齐升”

近期东莞楼市高端住宅频繁入市，个别热销项目直接带动全市“量价齐升”。如6月13日东莞三大高端盘齐开盘，分别为江南第一城,万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里，此几大盘均受到了热销，均价均在6000元以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月15日至21日）全市一手住宅签约面积约13.6万平方米，环比有较大提升。签约均价约6519元/平方米，达09年以来周均价最高（见下图）。

上周全市住宅“量价齐升”因素中，个盘作用较明显。如松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套，约2.6万平方米，占全市成交总量19%.

09年春节后，在一系列利好因素刺激下，楼市成交得到了迅猛回暖，其迅猛程度远远高于开发商预期，导致存货被市场迅猛消化，尤其90-130平方米“刚性户型”基本处于断货状态。存货迅速消化，新增供应不足，导致市场可售货量不足，直接将导致成交量下滑。

可以预见，如果新增产品供应不足，如果房价持续攀高，6-8月成交量将较3-5月一定程度下滑。

一.上周全市商品房销售情况  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年6月15日至6月21日全市商品房共成交1406套，环比增加352套；销售面积为15.51万平方米；其中住宅成交1250套，环比增加328套；销售面积为13.62万平方米；非住宅成交156套，环比增加24套；销售面积为1.89万平方米。

住宅日均成交179套，环比增加47套。6月16-18日均价高企主要由万科虹溪诺雅成交带动。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.15-6.21)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交339套，占全市住宅成交的27.5%，环比下降约3个百分点，除南城外，其他三个城区成交量有所萎缩；镇区成交走旺，特别是松山湖，万科松山湖1号的开盘取得圆满成功，一周下来签约量达到276套(合拼前)，几乎所有的成交都来自这个项目，排名全市第一。

三．上周供应情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15-06.21)供应主要分布在南城和松山湖，主要供应类型为洋房，且均以大户型为主。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)洋房签约面积为11.37万平方米，共1092套，环比增加306套，签约均价为6441元/平方米，环比上涨1237元/平方米。上涨幅度较大的原因在于万科松山湖1号的签约均价高达1万每平方米，且成交量排名第一，对上周洋房的整体均价拉升较大。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)别墅签约面积为14887平方米，共37套，环比基本持平，签约均价为9734元/平方米，环比下降2661元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)公寓签约面积为7812平方米，共签约126套，环比增加29套，签约均价为5433元/平方米，环比减少549元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)商铺签约面积为13404平方米，共45套，环比增加10套，签约均价为3316元/平方米，环比下降约7833元/平方米。下降幅度很大，成交第一的丽景花园项目签约均价仅2065元/平方米，对商铺整体签约均价影响较大；主要成交项目为常平镇的丽景花园、万江区的上东国际、长安镇福源商场等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)写字楼签约面积为2614平方米，共30套，环比减少8套，签约均价为7528元/平方米，环比上涨约241元/平方米，主要成交项目为东城区的鼎峰卡布斯、南城区的第一国际、希尔顿广场等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)车库签约面积为825平方米，共59套，环比增加17套，签约均价为7736元/平方米，环比下降6215元/平方米，主要成交项目为东城区的景湖春晓、塘厦镇的新世纪可居，虎门镇的东海山庄等。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.15—06.21)全市新开工商品房共5.44万平方米，产品类型为洋房和别墅。