星彦地产：六月第三周东莞楼市聚焦(6.15-6.21)

一、楼市综述

本周商品房成交面积15.6万㎡，环比上涨31%，共成交套数1416套。市场回暖，整体成交量增加。

据东莞星彦地产研究部数据监测显示，本周东莞全市商品房住宅成交均价为6396元/㎡，环比上周的5474元/㎡上升了16.8%，一周来东莞房价呈现上扬态势。房价上升主要原因为城区成交量排名全市名列，对全市的价格拉升起到抬高的作用。此外，据星彦地产对楼市的监控了解到，在本周万科•松山湖1号花园以270的销量成为本周的冠军，其目前均价为21651元/㎡.它提高了整个市场的均价。还有部分楼盘在原来价格也有所上调.从市场环比数来看，东莞全市各盘已经纷纷呈现价格上扬态势，而且上涨幅度很明显，因此房价上行可想而知。

二、新闻回顾

1、宏观经济

全国麦收进度已逾九成

据农业部农情调度，截至6月19日，全国已收小麦31318万亩，完成应收面积的90.2%。其中机收面积达到2.63亿亩，机收率84%，比上年提高近两个百分点。

工信部：前5月船舶工业完成工业总产值2033亿

1-5月份，全国规模以上船舶工业企业1791家，完成工业总产值2033亿元，同比增长38.8%，增幅下降18.7个百分点。其中船舶制造业1553亿元，同比增长45%，增幅下降6.3个百分点；船舶修理及拆船业258亿元，同比增长8.7%，增幅下降57.3个百分点

财政部：多数房屋赠与要征税20%个人所得税

财政部15日表示，房屋赠与有了新规。新政策规定，房屋受赠人无偿获赠房屋后，将缴纳接近房屋价值20%的个人所得税。受赠人因无偿受赠房屋，必须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。

2、政策法规

上海地产政策再徘徊 严禁变相放宽房贷条件

据悉，上海市银监局日前印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资商业银行落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，加强贷款审查制度执行力度，严控住房按揭贷款风险。在业界人士看来，此番房贷政策收紧背后，正是政府对房价上涨的担心.

广州市国土房管局：不要购买“小产权房”

针对近期广州市个别区域重现推销“小产权房”的现象，广州市国土房管局表示，该局已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。同时再次提醒市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。广州市国土房管局表示，“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。

河南新郑刺激楼市出新规 买房发五千元抵用券

新郑市刚刚出台了《关于促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，对居民购房在契税、印花税等方面进行了减免。《意见》共四款十四条，各地人在新郑市购房都享受该政策。6月18日至7月18日，新郑市将举办新郑宜居文化节暨第二届新郑房展会。为此，新郑市首次发放购房抵用券，每张面值5000元，省内居民都可以领取。

3、市政动态

望牛墩：梁国英：后发镇街应盘活土地资源提升发展后劲

6月19日傍晚，副市长梁国英到望牛墩镇调研经济发展情况，寄语该镇要千方百计盘活镇村两级土地资源，加大招商引资力度，提升发展后劲，全力以赴打造出新的经济增长点。

256省道改造：解决施工难点 确保如期开工

S256省道厚街段升级改造工程总长度为12.1公里，按规划将把道路拓宽至50米，两边景观按中心区主干道标准改造，并对管网地埋。工程预计2012年6月完成。由于部分重要的设施是10年前修的，为了按高标准对道路进行设计施工，使施工顺利开展，供水、供电、通信等管网，部分桥梁、铁架、牌楼等的拆迁和规划工作应该提前介入，凡涉及的村组和部门加强沟通协调、主动开展工作。

厚街：“廉”租房吸引职场新人入住

随着六月职场升温，就业的大学毕业生增多，“租房”成为他们全新生活的重要部分。厚街镇一些出租屋也适时推出“廉”租房，吸引职场新人入住。

4、其他信息

北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令

在一片“封杀”声中，小产权房在北京部分区县以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式，换装入市。政府建立一套实时监控、预警机制，一旦发现有各类形式的违规占用耕地行为，可立即勒令停工恢复原貌，并加大对相关责任人的惩处力度。

广东楼市“小户型”急剧萎缩

国家“两个70%”政策颁布两年，广东省统计局发布的数据显示，今年以来，广东“小户型”急剧萎缩，“大户型”成房地产开发的主攻方向。今年1至5月份，广东商品住宅完成投资632.91亿元，同比下降14%。按用途分，广东“小户型”和经济适用房投资呈现大幅萎缩趋势。其中90平方米以下住宅完成投资167.25亿元，下降8.5%；经济适用房完成投资2.09亿元，下降31.6％。相比之下，1至5月份广东“大户型”住宅投资保持较快增长势头。同期全省140平方米以上住宅完成投资191.03亿元，增长5.4％。

三、楼市动态

1、本周松山湖北部工业城和石碣镇石碣村的两块地皮在7月份竟拍.

本周有一项土地交易结果：由东莞标验研发中心有限公司以2252万元拿下大朗的一块工业用地，此土地的位置为大朗镇石厦村，总供应面积为33280㎡，其容积率≥1.0，≤1.8，使用年限为50年。折合容积率算得该地块的楼面地价是376元/㎡。

2、本周逾5万㎡578套新品供应，镇区无新增信息，城区住宅成一枝独秀。

本周新增供应项目共有2个，总供应面积约5.48万㎡，供应套数为578套。供应区域集中在松山湖和南城区。项目分别是万科•松山湖1号花园的住宅套数452套，面积为41305平方米；江南第一城推出的住宅类产品179套单位，面积为13573平方米。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年6月15日-6月21日，东莞市实现商品房网上签约套数1416套，建筑面积15.06万平方米，其中住宅成交单位是1260套，住宅建筑面积137186平方米,非住宅成交套数156套,成交建筑面积为18872平方米。本周住宅成交套数环比上涨36.9%，非住宅上涨了18%.本周继高考后楼市回暖。

本周东莞全市32个行政区域成交排行中，城区保持强势销量，松山湖和南城区排名全市前列。镇区销售排行中，寮步镇以106套成绩领跑镇区第一，主要销售项目以时富花园；其次是厚街镇.本周销售最活跃的项目主要是万科•松山湖1号花园和时富花园。

本周全市销售楼盘排名前十名中，松山湖的万科•松山湖1号花园活跃度最高，以销售额270套的成绩排名第一；寮步镇时富花园销售50套排名第二；南城区盛世凯旋销售43套排名第三；南城区清华居销售39套排名第四；世纪城•国际公馆销售29排名第五；信义仪翠豪园销售23套排名第六；东骏豪苑、东田丽园和丽景花园销售22套排名第七；世纪绿洲花园销售21套排名第八位；江南第一城和隆福花园销20套并列排名第九位；汇景凯伦花园、三正财富新地和新世纪江畔花园销售17套排名第十位。

3、成交价格

本周东莞全市商品房住宅成交均价为6396元/㎡，环比上周的5474元/㎡上升了16.8%，本周房价呈现上扬态势。

4、本周最新施工2盘共5.4万㎡，分别位于南城和寮步；竣工2盘共10.18万㎡，城区竣工项目31745㎡。