中原地产：六月第三周东莞楼市回顾(6.15-6.21)

一、 一周楼市观察

进入6月中下旬，本周东莞市商品房成交面积15.45㎡，环比上升35.03%，同比上升201.89%，合共1402套，日均成交200套，创下5月下旬以来的新高。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度高达41%，环比上升10个百分点，其中城区就占据6席，可见城区与镇区分化的同时，各楼盘的分化也十分明显；本周刚开盘不久的万科•松山湖1号虹溪诺雅成为业界聚焦的楼盘，以138套的销售量遥遥领先，显示出市场对高端豪宅的吸纳能力十分明显，所以近期各大开发商热衷于不断加快高端项目入市，也是基于这样的判断。

本周东莞市普通住宅均价为6400元/㎡，环比上升20%。本周城区成交的面积比例大幅增加，从前一周的34%迅速升高到48%，主要得益于虹溪诺雅成交，并且超过1万元/㎡的均价对全市价格的拉动作用也十分明显，这轮行情说明价值与资源支撑的高端物业，深受高端人群的争相追逐；此外，剔除虹溪诺雅的成交，本周普通住宅均价仍然高达5800元/㎡左右，较上周快速上涨500元/㎡，环比上涨10%。正是由于热点楼盘的带动，各大高档楼盘本周售价出现大范围的跟涨之风，大部分涨幅在5%-10%之间，其中湖景壹号庄园一期、东田•翠湖湾、天骄峰景涨幅都在20%以上，每平方米售价攀升了1000多元，远远超出普通楼盘的涨幅，此举也反映了大部分开发商在消化存量比较理想的情况下，各大楼盘惜售的心理有所抬头，价格普遍作出调整，宁可放缓销售速度来换取更高的利润。

本周全市成交别墅37套，成交面积14887㎡，与前一周基本持平，其中世纪城•国际公馆香谢里、丰泰•观山碧水、沿海•丽水佳园，分别以7套、6套、5套的销售量排名前三甲，可见进入6月份以来，东莞别墅市场与普通住宅市场相比并没有经历太多的大起大落，成交量一直维持在一定的水平。