中原地产：六月第三周东莞楼市回顾(6.15-6.21)

4、 市场动态

广东房地产市场继续回暖

广东省物价局根据当前监测的房地产价格运行形势分析指出，广东房地产价格出现明显上涨，房地产市场继续回暖，房价仍有上涨空间。从当前广东省房地产市场情况看，在政策效应和市场需求的共同作用下，消费者信心不断恢复，房地产市场进一步回暖；1-5月广东省商品房销售面积同比增长47.1%，其中商品住宅销售面积同比增长51.6%；商品房销售均价同比上涨3.7%，与一季度均价相比略涨1%；商品住宅销售均价同比上涨4%，相比一季度上涨2%。

东莞地价约占开发成本40%

东莞的地价占开发成本的比例到底有多少呢？业内人士所认为的比例虽然不尽相同，但都认为东莞市场的土地成本占开发总成本的比例大约在40%-42%。姚丽军表示，拿东莞城市中心区来说，2006年楼面地价平均为2000元-2500元，后期也有达到3000多元，此后在楼市疯狂期也曾出现过5000元-6000元的楼面地价，但这样的地块毕竟不多，所以平均下来楼面地价就是在2000元-2500元；加上建筑成本在2200元-2500元，及相关税费1000多元（按每平方米计算），因此，东莞楼市价格的土地地价比例其实并不难知道。

深圳小产权房地下市场曝光

据央视调查发现，在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场；有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确，协调合作；而对购房者来说，这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能；令人讽刺的是，小产权房市场不依赖政府，也能独立运转下去。

5、 其他信息

沃尔玛要在80城市叫卖东莞货

虽是奔着今天开幕的“外博会”而来，6月17日沃尔玛中国区副总裁傅希孟刚下飞机，就直入东莞市政府二楼接待一室。市委书记、市人大常委会主任刘志庚早已在等候这位老朋友；傅希孟一进屋就迫不及待地告诉刘志庚一个好消息——将在80个城市开展东莞外贸产品展销周，提振内需以应对金融危机；这次“外博会”之行，傅希孟除了带40位专业买手进行采购，还将帮助外企进行自主创新。

东莞2.5亿资金启动松山湖淘宝创业园

6月19日，在东莞松山湖创意生活城展贸中心，东莞市政府主要领导、淘宝网首席运营官张勇等现场签约，合作共建“松山湖淘宝创业园”，帮助东莞企业开辟内销网络新渠道，孵化网货品牌，同时帮扶大学生创业，实现“东莞制造”整体升级网货。