合富辉煌：六月第四周东莞楼市周报(6.22-6.28)

东莞楼市周报

上周土地动态

（09年6月22日-6月28日）

一、上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有三宗地块供应，总供应面积为13万平方米。其中只有一宗商住用地，位于凤岗镇东深二路竹塘村段，供应面积为72521平方米，起拍价为15600万元，折合2.5的容积率算得起拍楼面地价为860元/平方米。地块将会于7月9日上市交易。

二、上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。流拍一宗位于南城区蛤地东莞植物园南端的商业金融用地，该地块已经是第二次遭遇流拍。该地块地理位置较为优越，再次流拍的主要因素为当前东莞商业氛围不成气候，且地块面积大总价高。

楼市动态

（6月22日至6月28日 ）

总述:

当前楼市成交仍可观

东莞楼市成交量连续3个月冲高后，6月回落明显。虽如此，当前楼市成交仍可观。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月22日-6月28日，下同）全市一手住宅签约面积约12.5万平方米，约1061套，均价约6143元/平方米，面积较前一周略降8%，均价较前一周略降约6%（见下图）。.均价环比下调主要原因为部分高端项目成交量下降所致，如万科松山湖虹溪诺雅6月13日开盘一周后签约量从高峰回落；成交量的回落与市场新增供应减少有关，4月份后，东莞新增供应持续减少，前5月市场存量被迅速消化，市场可售货量较少，尤其90-120平方米户型基本处于断货，直接导致成交量下滑。

虽然6月成交较5月较大程度下滑，但当前楼市成交仍可观。上周一手住宅成交面积12.5万平方米，较比08年周均成交量约6.8万平方米增加约84%,较07年周均成交量11.8万平方米仍略增6%.如市场新增供应补充不足，如房价过快上涨，成交量下滑将不可避免。