中原地产：六月第四周东莞楼市回顾(6.22-6.28)

一、一周楼市观察

进入6月下旬，本周东莞市商品房成交面14.38万㎡，环比下降6.90%，同比上升159.13%，合共1289套，日均成交184套，与前一周相比有所收缩。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度高达34%，环比下降7个百分点，其中城区就占据4席，可见楼盘销售分化依然明显；此外，城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的40%，其中万科松山湖1号·虹溪诺雅继续以成交30套5631㎡的销量领跑全市，说明在当前市场热点少的情况下，品质好的明星楼盘深受高端人群的追捧，进而持续畅销。

本周东莞市普通住宅均价为6433元/㎡，与前一周基本持平。本周城区成交的面积比例略有回落，从前一周的48%下降到40%，但仍然保持一定的高位水平；更重要的是，本周大部分楼盘价格经过前期的及时调整之后，本周价格波动趋缓，并且成交有所收缩，例如帝景湾、虎门1号三期、翡翠山湖二期、凤凰·花园城二期等虽然价格较前一周有10%以上的增长，但成交却并无多大起色，因此对价格的提升作用自然乏力；与此相反，部分价格平平的镇区楼盘，如东田丽园五期、城东世家、三正财富新地都出现了价格微幅下调，并且成交也相对活跃，所以与价格攀升的楼盘对冲后，全市均价上升的势头得到抑制。

本周全市成交别墅67套，成交面积20721㎡，与前一周相比增长39.2%，其中世纪城·国际公馆·香谢里、蓝山锦湾二期、卓越·蔚蓝城邦，分别以24套、7套、7套的销售量排名前三甲，可见进入6月份的第四周，虽然东莞别墅市场存量继续放大到66.43万㎡，合共1796套，但成交量也随之得到大幅提升，仍然赢得高端置业人士的青睐。