一、一周楼市观察
进入6月下旬,本周东莞市商品房成交面14.38万㎡,环比下降6.90%,同比上升159.13%,合共1289套,日均成交184套,与前一周相比有所收缩。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示,上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度高达34%,环比下降7个百分点,其中城区就占据4席,可见楼盘销售分化依然明显;此外,城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的40%,其中万科松山湖1号·虹溪诺雅继续以成交30套5631㎡的销量领跑全市,说明在当前市场热点少的情况下,品质好的明星楼盘深受高端人群的追捧,进而持续畅销。
本周东莞市普通住宅均价为6433元/㎡,与前一周基本持平。本周城区成交的面积比例略有回落,从前一周的48%下降到40%,但仍然保持一定的高位水平;更重要的是,本周大部分楼盘价格经过前期的及时调整之后,本周价格波动趋缓,并且成交有所收缩,例如帝景湾、虎门1号三期、翡翠山湖二期、凤凰·花园城二期等虽然价格较前一周有10%以上的增长,但成交却并无多大起色,因此对价格的提升作用自然乏力;与此相反,部分价格平平的镇区楼盘,如东田丽园五期、城东世家、三正财富新地都出现了价格微幅下调,并且成交也相对活跃,所以与价格攀升的楼盘对冲后,全市均价上升的势头得到抑制。
本周全市成交别墅67套,成交面积20721㎡,与前一周相比增长39.2%,其中世纪城·国际公馆·香谢里、蓝山锦湾二期、卓越·蔚蓝城邦,分别以24套、7套、7套的销售量排名前三甲,可见进入6月份的第四周,虽然东莞别墅市场存量继续放大到66.43万㎡,合共1796套,但成交量也随之得到大幅提升,仍然赢得高端置业人士的青睐。
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