东莞楼市周报
上周土地动态
(09年6月22日-6月28日)
一、上周供应地块信息
按照地块挂牌交易起始时间进行统计,上周共有三宗地块供应,总供应面积为13万平方米。其中只有一宗商住用地,位于凤岗镇东深二路竹塘村段,供应面积为72521平方米,起拍价为15600万元,折合2.5的容积率算得起拍楼面地价为860元/平方米。地块将会于7月9日上市交易。
二、上周成交地块信息(商住用地)
上周没有商住用地成交。流拍一宗位于南城区蛤地东莞植物园南端的商业金融用地,该地块已经是第二次遭遇流拍。该地块地理位置较为优越,再次流拍的主要因素为当前东莞商业氛围不成气候,且地块面积大总价高。
楼市动态
(6月22日至6月28日 )
总述:
当前楼市成交仍可观
东莞楼市成交量连续3个月冲高后,6月回落明显。虽如此,当前楼市成交仍可观。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(6月22日-6月28日,下同)全市一手住宅签约面积约12.5万平方米,约1061套,均价约6143元/平方米,面积较前一周略降8%,均价较前一周略降约6%(见下图)。.均价环比下调主要原因为部分高端项目成交量下降所致,如万科松山湖虹溪诺雅6月13日开盘一周后签约量从高峰回落;成交量的回落与市场新增供应减少有关,4月份后,东莞新增供应持续减少,前5月市场存量被迅速消化,市场可售货量较少,尤其90-120平方米户型基本处于断货,直接导致成交量下滑。
虽然6月成交较5月较大程度下滑,但当前楼市成交仍可观。上周一手住宅成交面积12.5万平方米,较比08年周均成交量约6.8万平方米增加约84%,较07年周均成交量11.8万平方米仍略增6%.如市场新增供应补充不足,如房价过快上涨,成交量下滑将不可避免。
一.上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2009年6月22日至6月28日全市商品房共成交1290套,环比减少116套;销售面积为14.38万平方米;其中住宅成交1250套,环比减少189套;销售面积为12.53万平方米;非住宅成交229套,环比增加73套;销售面积为1.85万平方米。住宅日均成交152套,环比减少27套。
二.各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(6.22-6.28)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交352套,占全市住宅成交的34.4%,环比上涨约7个百分点,南城区上升至城区成交榜首,且远高于其他区域;寮步镇成交排名镇区第一,以城东世家成交量最高,接近三成,签约均价约4300元/平方米;常平镇成交排名镇区第二,主要还是东田丽园项目的贡献,占到四成以上。
三.上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22-06.28)供应主要分布在南城和虎门镇,主要供应类型为别墅和车库。
四.上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)洋房签约面积为9.50万平方米,共849套,环比减少243套,签约均价为5641元/平方米,环比下降约800元/平方米。万科松山湖1号在上周的成交量下降不少,对整体的签约均价影响减少,因此签约均价有所下降.
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)别墅签约面积为23197平方米,共77套,环比增加40套,签约均价为11441元/平方米,环比上涨1707元/平方米。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)公寓签约面积为7840平方米,共签约132套,环比增加6套,签约均价为5642元/平方米,环比减少209元/平方米。
(四)商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)商铺签约面积为843平方米,共12套,环比减少33套,签约均价为15978元/平方米,环比上涨约12662元/平方米。因为上上周丽景花园项目签约均价仅2065元/平方米,而在上周没有成交,因此商铺整体签约均价恢复到正常水平。主要成交项目为塘厦镇的龙涛居、东城区的中信商业广场、南城区的财富广场等。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)写字楼签约面积为3957平方米,共46套,环比增加16套,签约均价为7225元/平方米,环比下降约303元/平方米,主要成交项目为南城区的第一国际、盈锋商务中心、丰硕广场等。
(六)车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(06.22—06.28)车库签约面积为1773平方米,共143套,环比增加84套,签约均价为9080元/平方米,环比上涨约1344元/平方米,主要成交项目为东城区的景湖春晓、南城区的东骏豪苑,东城区的新世纪星城等。
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