合富辉煌：六月第四周东莞楼市周报(6.22-6.28)

东莞楼市周报

上周土地动态

（09年6月22日-6月28日）

一、上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有三宗地块供应，总供应面积为13万平方米。其中只有一宗商住用地，位于凤岗镇东深二路竹塘村段，供应面积为72521平方米，起拍价为15600万元，折合2.5的容积率算得起拍楼面地价为860元/平方米。地块将会于7月9日上市交易。

二、上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。流拍一宗位于南城区蛤地东莞植物园南端的商业金融用地，该地块已经是第二次遭遇流拍。该地块地理位置较为优越，再次流拍的主要因素为当前东莞商业氛围不成气候，且地块面积大总价高。

楼市动态

（6月22日至6月28日 ）

总述:

当前楼市成交仍可观

东莞楼市成交量连续3个月冲高后，6月回落明显。虽如此，当前楼市成交仍可观。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月22日-6月28日，下同）全市一手住宅签约面积约12.5万平方米，约1061套，均价约6143元/平方米，面积较前一周略降8%，均价较前一周略降约6%（见下图）。.均价环比下调主要原因为部分高端项目成交量下降所致，如万科松山湖虹溪诺雅6月13日开盘一周后签约量从高峰回落；成交量的回落与市场新增供应减少有关，4月份后，东莞新增供应持续减少，前5月市场存量被迅速消化，市场可售货量较少，尤其90-120平方米户型基本处于断货，直接导致成交量下滑。

虽然6月成交较5月较大程度下滑，但当前楼市成交仍可观。上周一手住宅成交面积12.5万平方米，较比08年周均成交量约6.8万平方米增加约84%,较07年周均成交量11.8万平方米仍略增6%.如市场新增供应补充不足，如房价过快上涨，成交量下滑将不可避免。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年6月22日至6月28日全市商品房共成交1290套，环比减少116套；销售面积为14.38万平方米；其中住宅成交1250套，环比减少189套；销售面积为12.53万平方米；非住宅成交229套，环比增加73套；销售面积为1.85万平方米。住宅日均成交152套，环比减少27套。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.22-6.28)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交352套，占全市住宅成交的34.4%，环比上涨约7个百分点，南城区上升至城区成交榜首，且远高于其他区域；寮步镇成交排名镇区第一，以城东世家成交量最高，接近三成，签约均价约4300元/平方米；常平镇成交排名镇区第二，主要还是东田丽园项目的贡献，占到四成以上。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22-06.28)供应主要分布在南城和虎门镇，主要供应类型为别墅和车库。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)洋房签约面积为9.50万平方米，共849套，环比减少243套，签约均价为5641元/平方米，环比下降约800元/平方米。万科松山湖1号在上周的成交量下降不少，对整体的签约均价影响减少，因此签约均价有所下降.

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)别墅签约面积为23197平方米，共77套，环比增加40套，签约均价为11441元/平方米，环比上涨1707元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)公寓签约面积为7840平方米，共签约132套，环比增加6套，签约均价为5642元/平方米，环比减少209元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)商铺签约面积为843平方米，共12套，环比减少33套，签约均价为15978元/平方米，环比上涨约12662元/平方米。因为上上周丽景花园项目签约均价仅2065元/平方米，而在上周没有成交，因此商铺整体签约均价恢复到正常水平。主要成交项目为塘厦镇的龙涛居、东城区的中信商业广场、南城区的财富广场等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)写字楼签约面积为3957平方米，共46套，环比增加16套，签约均价为7225元/平方米，环比下降约303元/平方米，主要成交项目为南城区的第一国际、盈锋商务中心、丰硕广场等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.22—06.28)车库签约面积为1773平方米，共143套，环比增加84套，签约均价为9080元/平方米，环比上涨约1344元/平方米，主要成交项目为东城区的景湖春晓、南城区的东骏豪苑，东城区的新世纪星城等。