中原车德锐：新国五条利好东莞 价格目标将出台

东莞中原策略研究中心总监车德锐先生

    上周五(3月1日)傍晚，“新国五条”楼市调控细则出台，细则中最受关注的是按房价差额20%征税和提高二套房首付比例。对此，房掌柜专门策划主办了“解读新‘国五条’细则对东莞楼市的影响”沙龙，邀请了佳兆业营销管理中心总监梅华锋、金信联行总经理罗凤、 合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉、启富置业总经理张霞、东莞中原策略研究中心总监车德锐、合富辉煌东莞公司研究部副总监李兴旺、瑞峰置业高级研究员殷锦泉参与活动。以下是车德锐在沙龙上的发言。

    在新国五条出台的时候，大家认为没有新意，大家解读得过度悲观，我认为调控的目标就是一线城市。我先说政策出台的背景，了解了背景才知道政策的调控目的。

    背景是基于2010年以来，中央认为政策调控已经对市场产生了成效，问题是到了2012年，由于政策面稍微平静，热点城市的房价又开始上涨。而二、三线城市量和价有所抑制，因此不会搞一刀切，于是出台了目前的政策，对一线城市进行收紧。新国五条的目的是以稳定市场预期为主，并不是打击和抑制市场为主，中央可以出台的调控政策已经出尽了，我认为2013年不会出台新的政策，市场将以稳定为主。

    东莞处于广深中间，一线城市收紧的话，挤出挤压效应会使东莞受惠。但是开发商不能太乐观，情绪不能太高涨。东莞2012年楼价创造了新高，包括一手和二手的成交量，去年年底到今年年初开发商乐观情绪是比较高涨的，这种高涨带来一定的提价行为，如果一直提价并不是一件好事。好在并不是所有开发商都提价了，而是很谨慎的定价。如果开发商的心态可以维持2012年的状态，2013年就没有什么担忧的。

    东莞楼市到底是什么影响交易量，是供应量。政策影响是有，不是最重要的，关键是供应，货源和房源充足就好，无论是一手的还是二手的。东莞有800多万人，很多在东莞打拼的人愿意在东莞安家置业，我认为只要供应量充足成交量就会体现。

    据我所了解，东莞住房价格的控制会出台，例如2011年、2012年那样会出台限价。据我所了解，东莞政府还是会怕事和跟风的，一季度末不会出台，会比其他的城市稍微迟一些。高价格的预售证会迟缓，一些高价项目的开发商也会被约谈，会有这些方面的举措，其他方面我认为没有太多的担心。