金信联行罗凤：“新国五条”在东莞“不成问题”

金信联行总经理罗凤

　　3月1日，“新国五条”相关细则出台，而最受行业及市民关注的，莫过于其中的“按房价差额20%征税”和“提高二套房首付比例”两点。二手楼市躺着中枪，如此“厉政”，东莞二手楼市具体会受多大影响?在3月5日，房掌柜举办的“解读新‘国五条’细则对东莞楼市的影响”沙龙上，列席嘉宾金信联行总经理罗凤发表了自己的看法：

　　大家最敏感也最关心的，莫过于“二手房交易按房价差额20%征税”这个问题，在我看来，这个问题在东莞根本不成问题。东莞税收执行的速度和效率，在全国范围内都是排名靠前的，早在5年前就已经施行了按房价差额20%征税的政策，比广州、深圳、北京、上海等一线城市都要超前。因此，新国五条中强调的所得税问题，对东莞二手楼市而言没有实质的影响。

　　此外，新政还有可能会产生杠杆的原理。因为广州、深圳之前的所得税是按照1%计征的，新政出台后，可能会有广州、深圳的客户在边际效应或者挤压作用下，选择来东莞置业，尤其是靠近广州、深圳附近的城镇，或者是轻轨、交通便利的区域，估计做一手盘的感觉会更明显。

　　再来谈谈新政第二个内容，贷款的影响。未来东莞或会有这方面的担忧，虽然会有担忧，但是从中国的货币存量，即2013年政府对财政宽松的货币政策来看，银行只要能够“放水”，首付再高也不会有太大影响的，因此我的看法是比较乐观的。而对于一手双拼房而言，贷款就没有希望了，因此，政策对一手房的影响会比对二手房的影响会更大些。

　　东莞去年实行了限价，但是没有实行限购，东莞今年1月份数据的检测，创造了历史的新高，从去年以来，已经连续几个月突破了6000套。因此，看待新政还要综合东莞态势的发展，我个人对新国五条还是比较乐观的，国家调控的整体目的是为了房地产行业的健康持续发展，东莞会比其他城市适应得快一些，因为已经有了抵抗力，而且多年的调控，使得消费者的消化能力也一次比一次快。

　　曾经也有人问我，新国五条对成交量是否有影响，我认为，对二手房是没有任何变化的。就目前已经出台的新政而言，或许会让广州、深圳产生恐慌，但对我们而言，没有太大的影响，目前二手市场交投还是比较旺的，入市和看房的人对价格接受的能力反而比之前还要强。东莞也有些人莫名其妙地恐慌，其实是对新政不是特别的了解。我认为恐慌是没有必要，东莞多年来的楼价都是平稳健康的。

　　至于说东莞是否会出台相关细则，东莞政府在响应中央政策方面是特别积极的，只要能沾边的，一定不会落后，这是我的感受，这也是为什么我们所得税比很多一线城市超前那么多年的原因。在我看来，东莞最有可能出台的政策就是限价，但大家不需要太担心。从2012年的数据来看，东莞房价跟调控的预期目标是一致的，东莞市政府完成得非常好，100%合格。2013年，如果开发商能理性定价，房价控制得好的话，东莞出台新政细则的可能性也不大。当然，如果政府出台限价政策，对消费者和二手房市场也不是坏事，但对开发商而言则不是好的事情。

　　另外，银行贷款的政策可能也会有变动。目前，整个中国货币流通量是充分的，可能会边收边放，这种情况下，不排除银行出台新政策的可能，这对于二手房而言，可以“变通”的地方会比一手房多，因此，或许一手房会对银行政策更在意些。