启富张霞：调控无影响 房价应由市场和供需决定

启富置业总经理张霞

　　3月1日，“新国五条”相关细则出台，而最受行业及市民关注的，莫过于其中的“按房价差额20%征税”和“提高二套房首付比例”两点。二手楼市躺着中枪，如此“厉政”，东莞二手楼市具体会受多大影响?在3月5日，房掌柜举办的“解读新‘国五条’细则对东莞楼市的影响”沙龙上，列席嘉宾启富置业总经理张霞发表了自己的看法：

　　事实上调控要看背景，调控的目的是什么。调控主要针对的目标就是一线城市，抑制一线城市房价的过快上涨，之前很多地区二手房交易的税费是比较低的，但是从东莞的角度来看，影响不大，应该是没有问题的，因为按房价差额20%征税的政策东莞早就施行了。现在开发商的成熟度非常高，客户的成熟度也是非常高，消费者越来越理性，有需要就会购买。国五条出台，对房地产进行投资和投机性的人可能会起到很大的作用，但对东莞影响应该是不大的。事实上，政策还会在一定程度上刺激东莞楼市。目前，到东莞的广深客特别活跃，占了启富置业客源比例达的20%以上，且还处于上升阶段。

　　我最担心的就是限价，不是是否要跟风的问题，而是一定要做的问题，价格的标准一定会做的，根据东莞的合理需求来定。如果限价出台的话，个别的产品和个别的开发商会有一些影响的。去年一手和二手房价都有所上升，如果通过新政的影响，二手房倒挂的话，消费者就会选择一手，因此开发商也要理性面对，具体情况，还要看东莞政府如何定标准。就个人而言，我觉得限价是不可理解的，价格应该根据市场需求或者是供需决定的，消费者选择一手还是二手应该由他们自己去决定。