光大地产乔启军：西平社区可与中央生活区媲美

中央生活区简单理解就是城市生活区，就是社区和市政配套，这可分三个层面理解，简单地说就是社区加公共设施配套，东莞的居住状态比较特殊，我以前有一种说法，东莞的居住中心不断在漂移，之前是光大花园，最近漂移到西平社区，我讲居住区的漂移，所做的每一个层面都有一个特点，相对而言都是社区，而且也是市政配套比较完善的地区，但是对档次感和发展规模来讲有一定的局限性。

第二个阶段，东莞提出了所谓的中央生活区概念，事实上中央生活区是城市功能的组成区，一般来说中央商务区、中央工作区。刚才讲生活区不断漂流，还是以居住为主要诉求的生活配套，政府提出的中央生活区是现代城市发展的功能模块。

第三个阶段就是西平社区的定位与发展，看起来是和平与发展的意思，实际上是不准确的，西平社区第一个概念是土地，过往是由若干的工业区组成的，现在也不知道是否有西平行政社区。既然说到东莞的居住社区，应该是自发先导，自发性大过于规划性，我讲的漂移就是自发性的，东莞的居住形态中是非常重要的，东莞就是沿着高速公路展开的，类似于美国的洛杉矶。

所谓的漂移的概念跟城市的经济发展是紧密相连的，跟居住人群也是有很大关系。作为居住相对集中的区域或者是居住区域而言。首先说的中央生活区是这样的一个概念，所谓的城市功能的组成部分。

目前所讲的西平社区至少有三点不同。从发展的状态是粗放到精细，以往是前面商铺上面住人，这是粗放型的。它是由社区群组成的，例如世纪城和东骏豪苑等组成的，现在所看到的社区比以往的花园新村而言都会精细化一点，品质感高一点。

虽然东莞的中心居住区具有自发的色彩，西平区域中可以说是东莞都市化社区的试验田。西平社区基本上代表了东莞的水平，为什么说东莞在综合生活指数和质量上排名全国第二？该区域的社区是排名第二的代表者，相对其他社区而言，很难达到西平社区的状况。

西平板块承载的CLD的功能跟其他区域而言是有比较优势的，例如交通、文化配套、绿地等等，相对而言是具备比较优势的，甚至西平有水源工业区改为了水源保护区，这是很大的进步，我们就可以寄希望西平社区。CLD漂移的概念是带有民间的色彩，随着人群的居住不断的改变。

城市未来的规划也照顾了这一点，下一步再漂移到哪里，应该说在现在具备的规模上具备了比较优势，在这样的区域中还有更加完善的地方，同时必须要注意一个问题。现在东莞的中心区概念逐渐成型了，现在说东莞还缺乏中心就说不过去了。

五环包围的区域内有足够的体量，说明东莞的中心区已经存在了，中心区中西平板块处在非常关键的区位，它所代表的中心区域中占有相当大的体量。东莞中心区的居住不再漂移了，应该是落户，为什么提泛西平板块或者是五环板块，这里锁定的就是东莞正在成熟或者是质量更高、精细化更高的中央居住社区，未来的规划跟得上的话会成为未来的CLD。

不谋一域不谋一城，当中心城市的崛起，必须要考虑中心的居住，人是主体，CLD是综合了人在城市中的生活行为和商业行为或者是人的生活和交流一切行为，所以从这个概念理解，我们说的中央生活区、中央观光区、鸿福板块的控规也好，都是围绕人的行为来行动的，从城市功能来理解，一个城市的五大功能模块、商务、金融、居住区等等，我们要谋划好区域，就是人居住的主体，其他的区域就是以人为主的配套，包括了生活行为和商务行为，最终还是选择了住。

东莞提出的口号是宜居城市，因此宜居就是打造宜和居，让更多人来东莞居住的初衷不应改变，还要在这里交流和居住，因此我们谋一城必须谋一域，将西平社区做好是很有代表意义的，在目前而言，只有西平社区代表了东莞宜居城市的板块。

东莞提出了总部经济和中央经济区，企业总部也在做，事实上最终提出了宜居城市，谁具有代表性，只有西平社区。在规划赋予某种功能的同时，同样给我们的居住提供更多的配套，这是相关联的，不会将两者分开的，一个人有工作的一面，也有生活的一面，当两者重叠的时候，就具备了CLD的概念，因此东莞应该是往都市型城市走，而不是二流城市或者是三流城市的概念。

东莞目前为止，只有象西平或者是叫做泛西平地区或者是四环路以南、五环路以北片区，已经自发地形成了以居住为主，因为居住先导后期增加了很多的市政配套的区域，暂且将它理解为名副其实的东莞中央生活区。

当然这只是市场概念，现在所呈现出来的形态，已经成为比较大的相对集中的社区，同时也聚集了大量城市生活配套的资源，随着市场先导，后期的规划也在逐渐的跟上，东莞大道是总部经济为主，都存在该区域，里面所承载的城市功能越来越明显。