瑞峰周报：东莞楼市观望情绪仍浓 寄望小阳春打破僵局

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：小阳春迎来推货“小高峰” 别墅、办公产品大放量

　　3月小阳春第二周，新增供应如期进入了小高峰。上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，其中住宅新增项目有5个，合计住宅新增894套，面积约13.25万㎡，环比上涨123%。上周别墅产品供应大放量，厚街的海逸豪庭新推50套263-886㎡的双拼别墅，中堂的粤丰江畔豪庭则加推78套264-414㎡的双拼别墅。洋房产品新增上，更是有黄江花样年江山310套53-156㎡的新品，大朗碧水天源318套91-122㎡的三四房产品，以及上周热销项目万科金域松湖，新增138套新品，销售率达60%。非住宅方面，比较出彩的是塘厦骏豪商务中心新增298套办公产品，以及凤岗祥利上城的车库产品。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：新政引发观望情绪仍浓 望小阳春下半月打破僵局

　　前一周新“国五条”细则落地带来的影响开始显现，上周成交量并没有明显好转，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：东莞全市上周住宅成交1219套，面积约12.47万㎡，环比分别微幅上涨1%和2%。从上周末楼盘活动情况来看，现场活动有所升温，新品认筹有所增加，但是仍未出现大面积开盘活动等现象，故成交量无法放大;预计月底随着新品释放和加推增大，成交量将逐渐增大从而冲淡楼市新政的影响。非住宅方面，成交417套，成交面积约1.14万㎡，环比分别上涨38%和下降16%，签约均价为17855元/㎡，环比上涨19%，出现价涨的主要原因是天利中央花园、万达广场和葡萄庄园等高价商铺的签约拉高所致。