车德锐：东莞刚需购房者是小家庭 教育楼盘是首选

　　“2008年至今短短5年内，进入发展快车道的东莞楼市风起云涌跌宕起伏，经历了所有大悲大喜。”已从事7、8年东莞房地产市场研究工作的车德锐，见证了这几年东莞楼市的戏剧般的起起落落，每一年的楼市走向他记忆犹新。

　　2008年的金融危机与调控政策浇灭2007年以来东莞楼市的狂热，寒冬终于来临。春寒料峭3月初，万科地产领跌市场，景湖湾畔打出7折团购价优惠，业内人士称之为“高台跳水”，当年房价竞相探底风潮很快蔓延全城，每平米四、五千的价格比比皆是。

　　就在东莞开发商已集体做好准备，2009年楼市将继续瑟缩于寒冬之时，2008年12月底执行的房贷利率优惠政策和国家为了刺激经济的4万亿信贷投放，解救了开发商断裂的资金链，刺激了刚需消费者的购买热情。2009年东莞楼市绝地反弹，如初生牛犊般恣意疯狂，全年的成交量约达569万平方米，同比2008年涨幅超过五成。

　　2010年，层层楼市调控政策袭来，还是让东莞的开发商们趔趄了一下，虽然9月之后销售业绩不错，这一年的成交量未免带有2008年的萧条落寞。2012年楼市再度回暖，在两度降息、新普宅标准出炉等利好政策下，被压抑了多时的刚需需求大量释放，成交面积达到670万平米，已经超过2007年记录创下新高，车德锐称之“好的离谱”，而对于2013年房价走势，他认为上半年可能因供货偏紧而上涨，下半年则将趋于平稳。

　　车德锐分析，东莞楼市在经历过刻骨铭心的高低起伏后，逐渐回归理性以刚需为主，这两三年来，开发商已在尽可能地放慢步调，房价涨跌把控手段愈发圆滑。对于东莞楼市未来发展的期许，车德锐建议政府加强东莞教育资源建设，优质教育资源能够提升楼盘的居住品质。车德锐解释，东莞大部分的刚需购房者都是小家庭，考虑到下一代的教育问题，拥有优质教育资源的楼盘是他们的首选，目前，东莞优秀的小学、中学乃至大学数量上都太少了。