中原周报：东莞3月尘埃落定 “小阳春”成色有保证

　　中原地产：3月尘埃落定“小阳春”成色有保证

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.25-3.31)商品房成交面积19.23万㎡，环比出现明显上升24.45%，同比上升44.60%。本周商品房成交套数1913套，环比上升26.44%，同比上升37.72%;成交金额17.00亿元。

　　本周住宅成交面积18.17万㎡，环比上升28.96%，同比上升47.68%;成交套数1683套，环比上升25.32%，同比上升39.44%;成交金额15.55亿元。本周非住宅成交套数230套，成交面积1.06万㎡，金额1.45亿元，成交均价13665元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8557元/㎡，环比下降0.72%，同比上升1.67%。其中普通洋房成交均价为7350元/㎡，高端洋房均价为9736元/㎡，豪宅洋房均价为10800元/㎡，公寓均价为8820元/㎡，别墅均价为14942元/㎡。

　　房企持续放盘“探春”，商品住宅将逐渐走出供应淡季。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞新增商品房供应继续放量，共有5个项目新增供应1730套商品房，面积合计16.05万㎡。其中北大资源•御湾供应372套洋房，鼎峰•尚境供应128套洋房，东城万达广场供应360套公寓和13套商铺，名流印象花园供应374套洋房和21套商品，新世纪星城则新增供应涵盖洋房、商铺、写字楼、车位等物业共462套，以上全是在售项目新加推货量。从产品结构来看，本周供应的1470套住宅产品中以刚需洋房为主导，80-100㎡的洋房供应有681套，占比达46.33%。

　　2月受春节影响，新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证。在经历年前供应淡季之后，春节过后各项目纷纷进入新一轮销售周期，截至3月31日，3月新增商品房入市项目达22个，总供应量5943套，环比上升150.44%，同比上涨29.70%。从周均供应来看，新盘加推力度明显提速从3月中下旬开始，大多房企整装待发推盘“探春”，正式进入项目放量的高峰期。可以预见随着近期开盘项目的陆续增多，3月以后，商品住宅市场将逐渐走出供应淡季，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

　　3月底楼市提前预热，营销新动作为后市酝酿热度。

　　三月的尾巴，受连绵春雨影响天气乍暖还寒，楼市却已提前预热起来。东莞各大开发商都有营销新动作，纷纷酝酿着4、5月的开盘计划。省油大赛、风筝节、千人徒步、“雀王”大赛等各类活动层出不穷。据东莞中原地产不完全统计，本周东莞有不少于21个项目推出大小不同的楼盘活动，其中，共有三个开盘的项目。大岭山的松湖春天在3月30日推售5、7栋共150套89-99㎡的单位，销售率接近90%。通天开盘的深业·欧景城推售14-16栋共91套的108-150㎡的单位，销售率在75%左右。3月31日开盘的中惠卡丽兰推出111套82-150㎡的复式洋房，去化仅在30%内。

　　除以上开盘项目外，本周楼市活动以认筹蓄客为主。从活动类型来看，大多的暖场活动如法式美食盛宴、蛋糕DIY、业主早茶联欢会、风筝节等，重在吸引人气，利用旧业主的关系互动加快拉动成交。此外也有一些营销新亮点，如万科金域松湖的“雀王”大赛、紫檀山的“省油”大赛，这种长线的新颖活动，以完整的持续的造势，达到收获关注，保持市场热度的目的，为4、5月的开盘计划汇聚人气。在优惠力度方面，由于加推的大户型产品增多，促销力度也有所增强。如紫檀山238㎡的美墅产品认筹可享受5万抵20万的优惠，丰泰观山碧水280-350㎡的别墅产品可享受10万抵30万的认筹优惠，滨江公馆134-205㎡的产品也可以享受5万抵10万的认筹优惠。

　　同时，3月底不少项目也加大宣传力度，据东莞中原地产不完全统计，本周东莞有29个项目投放报纸广告，合计30版左右。作为第一季度中极为重要的一个月，不管东莞楼市在这一月中经历怎样的忐忑，3月都已经尘埃落定，开发商在广告宣传上的大幅度投入，为3月楼市划下一个圆满句点的同时也即将到来的4、5月较为激烈的楼市之争划开序幕。

　　3月底周成交量平稳增长，购房者入市积极后市乐观。

　　东莞中原研究部数据显示，2013.3.25-3.31，东莞商品房成交面积19.23万㎡，环比上升24.45%，同比上升44.60%。本周商品房成交套数1913套，环比上升26.44%，同比上升37.72%，3月最后一周的楼市成交继续平稳上升，成交量仅次于1月的131007-0113这周，保证了三月“小阳春”的成色，截止到3月31月，3月东莞楼市共成交7260套商品房，环比上涨了161.15%，同比增加了42.72%。2012年3月因“破冰”的需要，东莞市场掀起了降价潮;今年3月，正值“新国五条”出台而地方细则未出台的敏感期，由于对新政市场的不确定性，有不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市，买家入市心态积极，强力支撑房企积极推货。市场需求旺盛的态势下，开发商加快了推盘节奏，供应量的增大带来的是成交量的上涨，3月中下旬的近几周成交量连创稳定增长。4、5月东莞市场预售房源还将持续增加，楼市供应量增加，东莞楼市成交量还将平稳增长。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2013.3.25-3.31)商品房成交面积19.23万㎡，环比上升24.45%，同比上升44.60%。本周商品房成交套数1913套，环比上升26.44%，同比上升37.72%;成交金额17.00亿元。

　　本周住宅成交面积18.17万㎡，环比上升28.96%，同比上升47.68%;成交套数1683套，环比上升25.32%，同比上升39.44%;成交金额15.55亿元，成交均价为8557元/㎡，环比下降0.72%，同比上升1.67%。

　　本周非住宅成交套数230套，成交面积1.06万㎡，金额1.45亿元，成交均价13665元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周本周(2013.3.25-3.31)住宅成交1683套，成交面积18.17万㎡，成交均价为8557元/㎡，环比下降0.72%，同比上升1.67%。本周住宅中位数价格为7274元/㎡，环比上周7538元/㎡下跌3.50%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1683套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有73套，占比4.34%;成交价格在5000-6000元/㎡共有177套，占比10.52%;成交价格在6000-7000元/㎡共有388套，占比23.05%;成交价格在7000-8000元/㎡共有314套，占比18.66%;成交价格在8000-9000元/㎡共有313套，占比18.60%;成交价格在9000-10000元/㎡共有156套，占比9.27%;成交价格在10000元/㎡以上共有262套，占比15.57%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1683套，成交面积18.17万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、凤岗、厚街等16个镇区，成交套数在10-40套的有樟木头、石碣、大岭山等8个镇区，成交套数在10套以下的有中堂、谢岗、沙田等8个镇区。其中排在前列的镇街有南城203套、凤岗165套和厚街155套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有桥头、长安、厚街等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、寮步、沙田等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有黄江、樟木头、茶山等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有道滘、东坑等5镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息: (无)

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：墅质臻品 盛大开盘

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-99㎡3房

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。

　　★个案名称：中熙·松湖国际

　　本周主题：销售中心揭幕力邀魔术师丁建中

　　地段：东莞毛织贸易中心南侧

　　主力户型：80㎡-81㎡二房和87㎡-133㎡三房

　　中熙集团是一家以房地产开发为产业支柱的品牌企业，运营着一条从投资、开发、施工、运营到物业管理的整合性房地产价值链，总开发面积超过百万平米，深莞开发项目数十个，皆占踞城市中心绝佳位置，坐拥醇熟完善配套，推动一方繁华发展同时，更积极改善人居环境。香系豪宅精品，美誉深入人心，中熙所到之处皆繁华。

　　★个案名称：滨江公馆

　　本周主题：法式美食盛宴

　　地段：万江区莞穗大道万盛花园大门旁

　　主推户型：134-205㎡美墅、134-149㎡四房

　　滨江公馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处。23万㎡大盘，一线崛起中的万江城区，高端居住区集中地。超高赠送户型，使用率达145%和8万㎡，再加上英伦纯正台地园林，1000户业主已经入住。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：别墅业主早茶联谊会,买别墅送洋房

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：200-400㎡联排别墅

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：省油大赛

　　地段：松山湖实验小学对面

　　主力户型：238㎡

　　紫檀山位于南部最核心的旅游区，是东莞市政府斥巨资打造，对外提升形象最重要的一个区域—旅游区。总占地面积约6.39万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.8，由情景美墅、独立别墅、双拼别墅及8栋高层组成。首先推出情景美墅、双拼别墅和独栋别墅及4栋高层，情景美墅和别墅均采用双首层设计，每层都有地下室和露台赠送，通风采光极好。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：蛋糕DIY

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：280-350㎡

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推280-380㎡别墅。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：锦绣山河首届风筝节

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：140-660㎡洋房、别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：业主答谢会

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：110-150㎡

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周来访抽奖、成交砸金蛋赢冰箱。