施永青：楼市有泡沫降价难 东莞转型成功房价升

楼市的波动时刻牵引着老百姓的心。近期，东莞楼价持续上扬，投资客入市，楼价大有重回2007年的趋势。为何市场在2007年调整后，在短短不到两年的时间便出现强势反弹？金融海啸的影响仍在，楼市为何会逆势飘红？未来市场何去何从？昨日，中原集团董事会主席施永青在接受记者采访对这些问题给出了自己的观点。

政府救经济刺激楼市涨

记者：2009年以来内地楼市高价地频出，不少城市楼价快速上涨至2007年高峰水平。对比香港，香港楼市在1997年调整后，楼价将近10年才恢复到1997年的水平，为何2007年的这波调整，在短短不到两年的时间，市场又开始上演疯狂的行为？

施永青：现在房地产市场的重新兴旺，和实体经济的现状是背离的。在香港，失业率在增加，中产阶级的收入在下降，承受高房价负担能力不断下降。事实上，整个社会经济活动也在减慢，从写字楼、商铺的租金不断下滑也可以看出商业经营状况并没有得到改善，甚至还有恶化。

楼市价格的上升最主要的原因是受到政府政策的直接刺激。金融海啸是全球性的崩溃，全世界各国政府都出台很多政策想去抵消金融海啸带来负面影响。中国政府应付金融海啸的能力比其他政府要强。欧美一些国家原来就有大量的政府财政赤字，加上银行系统出了严重问题，政府虽然拿出钱，但都是拿来救银行，救一些面临倒闭的企业，真正能让老百姓受益的不多。中国正好相反，是增加银行贷款，前6个月的银行贷款已经到了7万亿元，多了那么多的钱，以前不可贷的现在都给贷，房地产就旺起来了。