郑智仁:敢为人先 星光城打造东莞东部商业标杆

星光城效果图

　　谈Midtown Walk星光城

　　黄江商业标杆 客流量目标1天2万人次

　　星光城作为百事威在黄江打造的首个综合体项目，请简要概括一下发展史?

　　郑智仁：百事威地产于2008年底确定开发综合体方案，一路走来，看到市场的很多变化，包括金融海啸等。2012年楼市较为平稳，市场客流量回暖，而棕榈泉项目相继开发的住宅项目已积聚人气，我们也是意识到“楼上”有人气“楼下”的商业才能真正“火”起来，此时开始大力准备，2013年在政府政策的指引下，正式面世。

　　我们在建设和招商上也投入了很多精力，沃尔玛正是“慧眼”识别到此片区市场的潜力，首次在二线偏三线的城市进行试点，相信未来会给大家带来更多惊喜。

　　百事威地产又是如何定位星光城?

　　郑智仁：它既是黄江镇的商业地产标杆，也是东莞东部商业标杆。作为后工业时代的“宜居黄江”，具有重大影响力的商业品牌几乎是一片空白，而星光城的面世，将打破原有零售市场格局，为黄江乃至樟木头、常平、大朗等周边镇区带来更多更好的产品。

　　星光城分几期开发?已有哪些商家进驻?

　　郑智仁：星光城分2期开发。4月18日，星光城将携手沃尔玛正式开业，1期项目有REIV2/3(包括沃尔玛)商家面世。其中，沃尔玛营业面积近11000㎡，商品从日用品到汽车用品全品类经营，也是沃尔玛布局东部市场的重要战略落子。

　　2期项目主要打造“佰瑞星天地”，目前已确定了大型平价式KTV入驻，共有2楼商铺可租赁，面积在30-100平方米不等。将规划类似兰桂坊形式的个人工作坊，为年轻一族提供创业环境和科技上的互动。此外，佰瑞星天地的步道和植物都设置在室内，营造一种欧洲风情的购物环境，预计于8、9月开业。相对1期项目而言，2期的商铺价格会相对便宜。未来星光城锁定的目标群为21-35岁的年轻一族，我们希望客流量能达到1天达2万人以上。