王若桐：水乡片区未来较乐观 东港华府刚需盘7月开盘

沙田东港华府营销策划部经理王若桐

　　我们一个项目在沙田，一个项目在中堂。沙田东港城是本土的开发商，对沙田楼市的发展和历程，我们自己的感触会比较多一些。为什么水乡片区发展相对滞后，有哪些原因。我认为沙田片区是传统的水乡片区或者是滨海片区，产业结构，长期以来是比较单一的。人口基数也比较薄弱，购买力并没有象厚街、长安、虎门强劲，因此造成了相对滞后的原因。

　　随着区域经济的一体化，轨道交通等等利好，这些向好的趋势我们慢慢的感受到，因此对水乡片区的未来还是比较乐观的。

　　我先介绍沙田的新项目，我们的新项目在沙田镇政府的对面，这是唯一毫无争议的地段，叫做东港华府，产品线很丰富。我们是刚需的楼盘，大概在7月份左右就可以开盘，面积是70平方米到130平方米，刚需户型，两房、三房、四房都有，还有酒店式的公寓，这是投资性的产品，要到年底才开盘。

　　“水乡片区域经济一体化”会带来怎样的契机，楼市上会有怎样的亮点。我的看法是这样的，沙田也属于传统的水乡片区，目前受到的关注比较多，例如碧桂园、保利和其他的地产商纷纷的进入这一市场，将市场搅得比较热，众人的目光纷纷的投向这里。契机，我认为分两个方面来看的，现在讲的是前景。一体化概念提出后，每一个镇区的政府都有规划和蓝图。两个项目在沙田和中堂，我们跟政府接触后有自己的感受，他们的规划和概念做出来了，但是大项目的上马、资金的投入和产业配套还是停留在规划的阶段，落地还是需要时间的。我自己的看法是要落实，大体量楼盘一起上市，短期内量价要齐升需要一定时间的积累，这是我个人的看法。

　　成交上有怎样的变化，数据项大家进行了分析。就我们的两个项目来看，这两年并没有量变到质变的转化过程，我认为需要三至五年的酝酿，是蓄势待发，以上就是我个人的观点。