合富辉煌李兴旺：东莞水乡片区具备开发中高端资源

合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺

　　陆路发展之后，水乡片区相对滞后，现在进入新的发展阶段。虽然处在欠发达的区域，因为产业结构的原因。前面也提到，水乡片区的交通滞后，港口大道开通之前，去水乡的陆路交通是非常欠发达的。随着港口大道、西部干线、轨道交通的通达，水乡的城市建设出现了加速度的阶段，2010年水乡片区楼市成倍的增长。我记得2011年之前，水乡片区每年的成交量不到2000套，但是2011年达到了3800套，2012年也达到了3600套，可以说明该片区快速的发展。

　　水乡片区临近广州，但是跟广州的互动性比较差，因此导致该片区滞后。东莞自成南城成为中心城区后，东莞是不缺少热点的，包括南城、松山湖、水濂山、黄旗山等等，水乡片区缺乏市场热点和政府的支持，现在刚好是水乡片区发展的契机，因为黄旗山基本上开发完了，南城经过近十年的发展，住宅已经非常的成熟，可供开发的土地越来越少，南城以总部基地为准，未来在南城买房的资源并不是很多。松山湖从去年开始已经禁止住宅用地，主要是以高科技产业为主。水濂山也没有太多的土地可供开发，市场经过开发热点之后，水乡片区迎来了契机。水乡片区具备开发中高端资源的条件，因为水资源比较发达。海景资源将会是水乡片区下一个亮点。

　　东莞大道延长线开通后到道滘就是十多分钟的时间，相当于城区的概念。我的朋友要购买房屋的时候，我都会建议购买沿海江湾国际，我亲自到这几个片区走过一次。如果开车的话，差不多就是十几分钟到二十分钟左右。有的时候不知不觉的就从莞深路上到了望牛敦，而且很快就到中堂，这条大道打破了区域隔绝。

　　从万江或者是南城出发到望牛敦和道滘镇的时候，就会有无缝衔接的状态。东城区和莞城区开发完毕后，南城区未来可供开发的土地是越来越少，我们发现身边很多的朋友会在市区购买房屋，会因为价格贵或者是不理想专项其他的片区，例如到寮步等片区。相对于广州和深圳而言，相差20公里的车程不算远的，东莞未来的心理距离会大大的拉近，特别是轨道交通之后。我去厚街、寮步可能只需要一个站，因此大家要将眼光放远一些，无论是未来的发展前景还是交通的位置，都有很大的性价比。

　　说到成交的数据，我留意到今年的第一季度数据，房价之前每年是500元/平方米的增长，今年第一季度就上涨了500元/平方米，因此说明水乡片区是处于加速上涨的阶段，今年整个片区的房价会达到6500元/平方米的价格。

　　我认为应该积极的引导，东莞跟广州和深圳是不同的。20公里是多长的距离，在广州和深圳是非常短的距离，但是东莞认为5公里都是比较远的，因此要给予引导。要将东莞的未来前景及时的展现出来，东莞的未来应该是发展更加的平衡，购房者的眼光不要局限的关注本片区。我们要想想轨道交通开通后，高速路、主干道的延长线、环城路的开通，要给大家一个蓝图，这里将来就是一个市区的概念。

　　前段时间我到沙田的时候，跟大家说，未来十年或者是二十几年港口大道旁边就是高楼大厦，我已经对这里进行了规划。东莞如果协调好的话，具备非常大的发展潜力。

　　水乡片区目前的生活配套还是匮乏的，价格方面应该先以低价为主，先做人气和口碑。之前寮步的价格比较便宜，也是从人气开始做起。很多的朋友问我，我根据他们的资金水平，不要将寮步、望牛敦、万江、沙田等片区看得太低，未来随着交通的拉近，跟市区的距离更加的接近。

　　东莞也要营造良好的形象，改变治安差的形象，实际上东莞是更加适居的城市，休闲的城市，也有很好的绿化，要从形象上予以改变，这应该是媒体最应该做的事情，也是有必要做的事情。