瑞峰置业李玲玲：东莞水乡片区为楼市迎发展契机

瑞峰置业研究部主管李玲玲

　　为什么前期水乡楼市发展相对滞后在做各位说得非常的清晰和到位。为什么水乡片区发展相对滞后，可以看到两个字一个是前世，一个是相对滞后，并不意味着一直滞后，而是相对滞后。

　　一、城市的发展需要政府给力，说白了就是需要资金，资金是由企业进行拉动的，如果企业不进来的话，谈不到用资金推动发展。为什么企业没有进来，主要是交通和水乡片区功能配套未到位，这样的话，企业凭什么进来，也是为什么水乡片区发展滞后的主要原因，只是暂时性的发展之后，各位同仁可能有意识的关注水乡片区最新的经济动态，包括政府已经加大力度投入了水乡片区规划的人力物力，我相信在2013年后水乡片区将会给大家带来崭新的面貌。

　　二、水乡片区经济一体化，为水乡片区带来怎样的契机。从宏观方面来说，水乡片区经济一体化可以带动片区的联动发展，整个经济一体化是依靠几个镇区互补共赢的发展模式，将之前一盘散沙的模式，形成产业链和经济一体化的模式，从而促进全面的发展。“水乡片区域经济一体化”意味着水乡片区的产业要升级，必然会使知识型企业的进入，从而带来精英人士。目前水乡片区的人口基数是有限和不足的，随着经济一体化的发展，人增多了，就有需求了，因此房地产的发展是非常客观的。

　　三、“水乡片区域经济一体化”意味着城市面貌和配套会不断的完善，包括依托水景资源，交通优势和性价比等方面的优势，也是水乡经济片区未来发展的利好。

　　龙湾湿地公园是否会出现类似于松山湖、水濂山、黄旗山一样的豪宅片区，我从两个方面进行阐述。

　　会不会出现豪宅的片区，不是我说得算，要通过市场检验，包括供需的结构，人口的结构，如果要打造豪宅的片区的话，先看目前的东莞四大传统片区，横岗水库、松山湖、黄旗山、水濂山在东莞的知名度是非常高的， 而且从后期的推货量和新增数据来看，体量是比较大的。作为城市的豪宅片区，在未来的几年内货量是非常充足的。龙湾湿地公园作为新兴生态区的打造，具备打造豪宅片区的质数，但是我个人认为不一定非要打造类似于黄旗山和松山湖这样的豪宅片区。从供需结构来看，东莞豪宅供应量是充足的，从人口结构来说，无论是水乡一体化的规划，还是东莞各项利好规划。东莞未来的人口结构会发生明显的变化。

　　东莞呈现的特性是富裕人群比较多，中低端的人群比较多，中间的人群比较少。未来东莞会发生变化，整个人口的中产体量会逐渐的增大。要建设幸福东莞，需要给中间阶层提供非常舒适的居住区的基地，我简单的称之为中产阶级的候鸟栖息地。如果有这样的应为，更加符合东莞城市未来的需求。

　　水乡片区包括几个镇区，新增货量和库存加起来，住宅的货量是690万平方米，非住宅是610万平方米，体量是比较大的。各大品牌上扎堆进入，大家推售的时候，也是交叉进行，未出现集中扎堆推货的情况，也是我们对各大开发商提出的建议，建议错开推货。我们造了这么多的房屋，主要是满足客户的需求，萝卜白菜各有所爱，不同的客户群都有自己的需求，要找到自己项目的目标客户群。

　　水乡片区的规划，为水乡各镇区带来非常好的发展前景。从目前发展来看，为什么很多城区的客户，能够外溢到水乡片区，除了水景资源和交通体系不断的完善，还有一个原因就是性价比。具备交通优势和水景资源，还有性价比的优势，希望各大开发商稳定价格，将水乡片区成为消费者今后水上置业的选择点。