东城万达何广长：一环金街打造东莞最好的商业步行街名片

    “选对地理位置和消费圈后，‘一环金街’本身也该有特别的打造。”何广长进一步回答第一个问题，随后，何广长摊开东城万达广场规划图，“你仔细看图会发现，我们的‘一环金街’是这里一排商铺，对面一排商铺加上一个综合体，综合体内有万达自己的万达百货、大歌星、大玩家等主力店，中间形成一条步行街。步行街的人流，则完全由综合体的合理的整体设计而得到保证。这也正是我们‘一环金街’这条步行街与其他步行街的不同之处，其他步行街是两边为上面房子加下面底商的构成，中间为步行街，没有其他任何配套，人流就会没保证。”

    何广长说，东莞目前大多数的步行街都是这种模式，也是做不好的原因所在。这种情况下，“一环金街”成为能够代表东莞这座城市的步行街是无疑的。

    “万达对每一座万达广场的打造都是非常谨慎严格的，对每一种产品都是有深度研究的，所以，东城万达广场2012年金街旺铺热销长红，期期商铺接连卖完。”何广长说。

    据房掌柜了解，东城万达广场55至110平的“一环金街”5月开盘在即，“东城万达广场2013年的销售金额目标是30亿。”何广长透露。

    赚钱，跟着万达走

    “投资跟着万达走”，这是一句耳熟能详的广告语。但是，这句广告语在万达的一些老业主口中统统变成了“赚钱跟着万达走”，这是房掌柜记者采访万达众多老业主后的发现。

    “业主会把广告词改动成这样，肯定是有原因的。应该是对万达广场从前期定位、选址，到科学的产品规划配置，再到万达广场后期成功运营的保证，都有认真的了解，同时也具有投资的财力和勇气。”何广长开始详细的讲解着这其中的每一步。

东城万达广场

    何广长说，万达对于万达广场的选址，会优先考虑在地段成熟、商圈成型的区域；每一座万达广场的产品都能做到科学规划和配置，是因为万达有自己的规划研究院，由500、600位研究精英组成。“你看，研究院的研究规划范围细化到商业街的每个入口，一条商业街应该设置几个入口，应该设置在哪里，每个入口的大小应该是多少，最终研究出一个最能与综合体有效循环人流的方案执行。”何广长重新在地图上比划着说，人流有保证，这会让购房者放心、大胆地投资。

    “当然，作为商业，买商铺必然要考虑到购买后的经营和租金收缴。针对这方面，万达有个无比强大的商管公司，万达商管公司有大批大品牌商家跟随，跟随租用万达物业、进驻万达广场，保证万达广场的旺场和高端消费人群，且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录，在万达商管公司的统一管理下，投资者也可以消除这方面的顾虑。”何广长认为。