中原地产：2009年上半年东莞房地产市场分析报告

今年上半年的市场表现比我们年报中预判的还要乐观?

政策刺激力度持续加大，同时国际经济环境发生新的变化。

主要有三点：

一是3月3日广东省十五条出台；我们对2009年市场预测也由之前的“谨慎乐观”趋向乐观；

二是上半年的新增贷款额增长非常快，特别是第一季度。资金流向了股市和楼市，从而把股市和一些一线城市的楼市持续推高；

三是美元大跌，美元指数继5月8日以来跌破颈线后走出明显的下降通道，反映出市场对美国政府为救市而大量发行货币导致美元贬值并可能发生通胀的预期；目前国内通胀预期加剧，资金持续流入股市楼市。

东莞楼市下半年后市展望：

东莞成交放量过大，需求集中释放，后续需求不足；

豪宅个盘高价热销带动高端豪宅项目重新定价；

近期高端豪宅价格涨幅过大，有望带动住宅市场全面普涨；

产品结构性供需失衡助推中小户型房价持续稳步上涨；

个盘分化下个盘热销成为风向标，引领周边楼盘房价上涨；

上半年市场回暖，开发商现金流出现好转，第三季度普遍惜售，提价放缓销售多赚利润；

周边市场投资需求趋旺，房价反弹接近前期高位，东莞市场存在补涨需求；

房价预期加快上涨，缩量上涨的空涨危机将逐步显现；

空涨幅度过大，市场缩量滞涨后如果第四季度遇到政策调控（政策预期中，令市场最担忧的主要是金融信贷政策的收紧）或受一线重点城市楼市高位放量见顶回落，东莞楼市的反弹行情或就此结束；

下半年城区二手房市场预期交投活跃。