红五月刚需占主导 东莞五一楼市量价走势趋稳定

　　随着五一黄金期和销售旺季”红5月”的到来，开发商加快了推盘节奏。据数据监控中心不完全统计，5月东莞楼市预计29项目入市。事实上，据记者观察了解。早在4月份，东莞楼市就已硝烟不断，开发商推盘意愿就在不断升高，各种促销大战也已经上演得如火如荼。

　　因此，对于接下来的五一黄金周楼市，同样充满了期待!房企如何备战五一?业内人士又如何将预判市场?针对这些问题，做了大量调查和采访，分别将一一揭示。

　　【回顾市场】 ：

　　东莞4月前3周镇区均价普遍上涨

　　根据数据统计，东莞4月份前3周的住宅成交累计为3199套，成交面积约33.04万㎡，成交金额约27.89亿元，均价为8441.00元/㎡，住宅市场呈现稳健上涨的趋势。

　　东莞各大楼盘的客流量节前不断升温

　　在4月前3周里，东莞大部分镇区的住宅均价普遍上涨。据统计，全市共有20个镇区的住宅均价出现增长情况，占总镇区数量的62.5%，而单周的环比涨幅高达54.71%。其中6个镇区的住宅均价出现连续增长，它们分别是东城区、厚街镇、常平镇、横沥镇、中堂镇及黄江镇。

　　在众多成交数据中，环比涨幅最大的是企石镇，该镇4月第二周住宅均价环比第一周上涨54.71%;涨幅排在第二位的是中堂镇，其4月第二周住宅均价环比第一周上涨46.16%;排在第三位的是松山湖区，其4月第二周住宅均价环比第一周涨26.95%。