福建零售大佬陷入增长困局 新华都进军商业地产

　　这种趋势很大程度上来自租金压力，目前大型连锁零售企业的租金成本几乎占到经营成本的30%，租赁物业更是给零售企业带来诸多不确定性。

　　新华都2012年营业收入等多项指标未能达标，其年报也坦言，传统连锁零售企业的经营受到冲击，连锁零售企业普遍出现明显的销售增长乏力情况。

　　根据民生证券的研究报告称，截至2012年底，新华都拥有9家百货门店，114家超市门店，其中华东区域大幅亏损，而公司在2011年收购的易买得8家门店截至目前已关闭3家，并仍有关店计划。

　　进军商业地产能否助力零售业摆脱行业困境，目前尚难下定论，因为越来越多担忧来自商业地产泡沫的不断泛起。

　　不久前的5月30日，王府井(600859.SH)发展部部长曹世斌在第五届亚太商业地产合作论坛上表示，王府井百货的零售业单一业务越来越感觉受到电商、购物中心以及奥特莱斯等业态的冲击，为了寻求业务增长，王府井选择进入购物中心、奥特莱斯等领域。

　　目前为止，王府井已在成都成功拥有了自营购物中心，同时，西安、郑州的购物中心正在建设中。曹世斌坦言，商业地产最大的价值来源是通过商业物业的运营带来的房产增值，这也是王府井选择开发商业地产的原因。

　　类似同行业上市公司中，文峰股份 (601010.SH)和友好集团(600778.SH)也面临同样的难题，零售主业增长低于预期，而地产业务则成为公司盈利的重要支撑。

　　陈发树地产蓝图

　　尽管不断收购物业或者进行房地产项目开发，但以零售为主要的新华都至今并未透露其在房地产领域的发展计划。

　　在东方证券分析师郭洋看来，新华都在过去两年的规模增长很大程度上得益于积极的并购战略，但从经营来看难言成功。今年华东区域持续亏损和关店是大概率事件。

　　郭洋认为，作为新华都集团的资本运作平台，集团对公司的资源投入重点及未来经营亮点可能都并非是超市主业。

　　截至2013年4月30日，新华都集团直接持有新华都2.28亿股股份，持股比例为42.09%，为公司的第一大股东、控股股东。

　　这也给市场留下了巨大的想象空间，实际上，新华都大东家陈发树在房地产行业已经浸淫数年，市场对大股东的房地产项目注入仍怀有期待。

　　早在2003年5月，新华都集团就控股华福大酒店房地产有限公司，不过至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

　　从公开资料来看，新华都集团董事长陈发树在房地产领域内真正大刀阔斧的发展始于2009年。当年11月28日，新华都斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。

　　此后的2010年6月10日，新华都集团正式宣布进军房地产业，斥资20亿元收购长沙武夷置业有限公司75%的股权，当时宣传计划投资100亿启动长沙房地产项目。

　　当时担任新华都集团首席执行官兼总裁的“打工皇帝”唐骏还对媒体表示，新华都当时还介入福建漳州龙海市近11000亩的滨海旅游休闲度假区项目，以及海南省三亚市3000余亩的旅游度假项目，规模相当惊人。

　　唐骏当时还表示，未来新华都将通过收购二、三线房企的方式，规模性进军地产，最终在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市。

　　不过，直至今日，新华都集团在龙海市和三亚的项目进展不得而知，其余新的房地产项目也未大规模进行，地产上市平台落空，商业零售仍是其核心主业。