中原地产：七月第二周东莞楼市回顾( 7.6-7.12)

一、 一周楼市观察

本周东莞市商品房成交面11.74万㎡，环比上升6.65%，同比上升78.33%，合共1145套，日均成交163套，成交套数与前一周相比基本持平。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为28%，环比上升3个百分点，可见在全市成交面积上升的情况下，市场集中度有所提高；此外，城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的45%，环比大幅增加11个百分点，成交几乎占到整个东莞的“半壁江山”；此外，中信•德方斯以成交69套5144㎡的业绩，位列第一。

本周东莞市普通住宅均价为5414元/㎡，环比下降3.3%。 楼价下降主要是因为在目前的行情中，部分高端洋房价格大幅上调，致使需求短期内陷入观望，成交明显放缓；而同时本周小户型成交放量明显，也促成了价格的结构性波动。

本周全市成交别墅43套，成交面积13764㎡，与前一周相比下降32%，其中蓝山锦湾二期、世纪城•国际公馆香谢里、卓越•蔚蓝城邦，分别以9套、7套、5套的销售量排名前三甲，由于连续几周别墅销售放缓，所以截止到本周末别墅可售存量有所增加为58.80万㎡，合共1506套。

本周楼市最为关注的新闻是，6月全国房屋销售价格的公布，根据国家发改委和国家统计局公布的数据显示，中国6月份70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升0.2%，扭转了之前房价连续6个月同比负增长的态势；可见从全国范围来说，楼市经过前几个月的迅速回暖，不断攀升的价格，已经在不知不觉当中填补回了2008年作出的价格让步，此时的房价似曾相识地又重新回到那个节节高升的时期。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

央行提前公布存贷6月新增贷款15304亿

中国人民银行7月8日晚间提前公布了6月份的存贷款数据；据央行调查统计司初步报告，6月金融机构人民币各项贷款较上月新增15304亿元，各项存款较上月新增20022亿元。央行称，详细数据将于近日公布，这是自2002年1月公布月度信贷数据以来，央行首次出现提前“吹风”上月信贷数据的举动。按此前惯例，央行每月12日公布该数据。

6月非制造业PMI环比微降 连续四月超50%

7月7日，工业和信息化部发布六月非制造业采购经理指数(PMI)为百分之五十五点四，虽比上月有所回落，但已连续四个月保持百分之五十以上高位，显示非制造业经济呈稳步增长。工信部同时承认，环比回落五点六个百分点说明当前支撑生产性服务业好转的基础还不稳固。

二季度全国企业景气指数转降为升

全国企业景气调查结果显示，二季度全国企业景气指数为115.9，比一季度回升10.3点；工业、建筑业、房地产业企业景气回升明显；二季度，工业企业景气指数从一季度临界值附近回升至112.0，提高12.2点；其中制造业企业景气指数也回升至临界值以上，比一季度大幅提高13.3点；建筑业企业景气指数回升至128.9，提高13.2点；房地产业企业景气指数去年连续四个季度回落，今年一季度继续回落并接近临界值，二季度房地产业企业景气指数明显提高，提高幅度达18.7点。

五大行相继下调外币存款利率

早从6月21日起，建行与中行就不约而同地调低了外币存款利率。过了半个月，交行在官网上也宣布，从7月7日起，下调境内美元、英镑等7种外币存款利率；半个月内，工、农、中、建、交五大行的小额外币存款利率，均有不同程度的下调。这也是继今年4月份，五大行下调过一次小额外币存款利率后，又一次集体行动。

上半年广东CPI同比下降2.7%

尽管6月份食品价格开始止跌反弹，但这仍然无法避免上半年全省CPI出现负增长。7月11日，广东调查总队公布的最新数据显示，上半年广东居民消费价格总水平同比下降2.7%。据悉，之前食品类价格一直是CPI上涨最主要的动力，但受猪肉价格持续大幅回落的影响，上半年全省的食品类价格同比下降1 .6%，与去年同期涨幅(上涨17.3%)的落差达18.9个百分点，拉动CPI下降0.56个百分点。

2、 政策法规

东莞市政府下发了《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》

近期，东莞市政府下发了《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》，对业主大会成立的条件、罢免等进行详细设定。该《规定》于7月1日起正式实施，有效期至2014年6月30日。

3、 市政规划

洪梅将建珠三角最大“钢材城”

洪梅将建珠三角最大的钢材现货交易市场——华南国际钢铁物流园项目。据悉，华南国际钢铁物流园项目又叫“东莞钢材城”，是洪梅镇培育的新产业之一。项目选址在洪梅镇金鳌沙村，总规划面积306亩，仅首期投资就达3.3亿元。目前，物流园项目已经完成了前期准备工作，部分跟随主体投资方的贸易企业已经提前进驻了洪梅镇；到2010年，“东莞钢材城”建成，年销售额将达到300亿元以上，创税1.5亿元。

寮步横塘路升级改造

日前，寮步镇横塘路道路升级改造工程正式启动，市镇共投资1680万元对该道路进行升级改造，工程计划于年底竣工。届时,从寮步到市区更加便捷。据悉，横塘路是连接寮步镇与东城中心的一条重要通道，改造起点环城路，终点莞樟路，全长约1635米，这是2009年东莞市村际联网路之一。

谢岗镇区联网路30号路动工

从谢岗获悉，市镇区联网路30号路已于6月30日正式动工，工程预计两年内完成。30号路竣工后将连通谢常路与银丰路，成为继莞惠路之后，谢岗境内的又一条东西走向的主干道，届时市民往来莞惠两地也将多一条可供选择的出行路线。

长安今宇高尔夫球场竣工

目前，长安今宇高尔夫球场进入环境保护验收阶段。7月7日项目进行环保验收公示，验收情况已在广东环境保护网上公示。据悉，该高尔夫球场，位于长安镇莲花山麓，为27洞及108标USGA级国际竞赛高尔夫球场(包括练习场和练习果岭)。除了球场，还包括有会所，配套有停车场、污水处理站等辅助设施。

凤山公园二期本月动工

随着凤山公园的一期工程的竣工验收，公园的二期工程也将于近日浮出水面。厚街城建规划部门介绍，二期工程将于本月内破土动工，预计明年初完成，建成后凤山公园将为周边的群众提供一个富有自然色彩和游览趣味的游乐场所。据悉凤山公园位于厚街镇康乐南路新塘村路段，地形为南北走向，占地面积29万平方米。

4、 市场动态

6月份70个大中城市房屋销售价格同比涨0.2%

中国国家发展和改革委员会和国家统计局6月10日公布的数据显示，中国6月份70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升0.2%，扭转了之前房价连续6个月同比负增长的势头；环比来看，6月份销售价格比上月上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这也是今年以来全国70个大中城市房价环比连续4个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。

普遍预期二套房贷将收紧

7月6日，上海证券报独家披露，杭州市率先收紧二套房贷款政策，速度之快、力度之大出乎市场意料。上海、广州等地银行系统和房地产市场人士表示，二套房贷可能收紧已经成为普遍预期；广州市房地产界人士更透露，业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，外紧内松做法将被叫停。

东莞16块遗留工业用地出让

东莞市国土资源局再次大批量出让历史遗留工业用地。7月7日，包括常平在内的16幅地块集体低价出让，面积达17.23万平方米；此次出让的16幅地块中，超过半数的地块是以384元/平方米的东莞最低地价出让，剩下7幅地块的出让地价也不超过390元/平方米。

二、 数字透视

一周商品房供应：2009.7.6-7.12期间新增商品房供应11.85万㎡，合共1095套。

一周需求：2009.7.6-7.12期间商品房成交面积117413.39㎡，环比上升6.65%，同比上升78.33%，合共1145套，成交套数环比下降0.69%，同比上升97.41%。其中上周住宅成交107160.4㎡，合共960套；非住宅成交面积为10252.99㎡。
一周价格：2009.7.6-7.12期间，东莞市普通住宅均价为5414元/㎡，环比下降3.3%。

市场存量：截至2009年7月12日，全市商品房累计可售存量为636.32万㎡，合共79407套，市场存量基本持平；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为458.80万㎡，合共45597套；别墅可售存量为58.80万㎡，合共1506套。

三、 地产工程信息

四、 普通住宅销售排行

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