第一部分:楼市背景
■08年底确立的宽松货币政策是房地产市场热闹的直接推手。从历史经验看,近几年来,央行货币政策每次转向,都伴随着房地产市场的大起大落。
宽松资金环境不但支撑着宏观经济增长,而且通过各种渠道使楼市股市双双复苏:4月份开始,房地产市场预期开始看涨的情绪高涨,投资购房开始增加,信贷政策的放松,还使开发商更容易得到银行贷款,增强资金周转和开发能力。
■随着新增信贷的屡创新高,物价回升的动力正逐渐增强,下半年通胀预期再度抬头。就在6月份新增信贷1.53亿元数字公布,各界均在猜测央行下半年是否还会坚持适度宽松货币政策的时候,7月10日,国务院总理温家宝明确表示,将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划。流动性继续保持宽松,通货膨胀预期增强,房价和地价的上涨,将促使更多的人选择不动产作为资产保值工具。
2009:改革开放以来,东莞经济形势最为严峻一年
09年上半年,东莞经济主要经济增长指标,为92年以来表现最差。从1993年年至2008年,东莞经济增长速度连续16年一直保持在 14%以上,即使在遭受97亚洲金融危机冲击后的1998年,仍然保持了20%以上的增长速度。但是在本轮经济调整中,2009年一季度,东莞GDP下降2.5%,出现前所未有的负增长,1-5月份,经济有所回升,但仍处在0.1%的增长停滞状态中。
收入放缓,消费力仍在增加
■09年1-5月份,东莞个人所得税比去年同期减少8.4%,企业所得税减少16.4%,数字表明,经济增长的放缓,同时也带来了人们收入的减少。同时,规模以上工业企业税后利润出现大幅滑坡,比去年同期减少75.5%,亏损增加64.87%;亏损企业的数量,占规模以上企业的过半数。东莞人口基数也在减少,移动电话用户比去年减少7.3%,用户减少108万户。
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