合富辉煌：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

第一部分：楼市背景

■08年底确立的宽松货币政策是房地产市场热闹的直接推手。从历史经验看，近几年来，央行货币政策每次转向，都伴随着房地产市场的大起大落。

宽松资金环境不但支撑着宏观经济增长，而且通过各种渠道使楼市股市双双复苏：4月份开始，房地产市场预期开始看涨的情绪高涨，投资购房开始增加，信贷政策的放松，还使开发商更容易得到银行贷款，增强资金周转和开发能力。

■随着新增信贷的屡创新高，物价回升的动力正逐渐增强,下半年通胀预期再度抬头。就在6月份新增信贷1.53亿元数字公布，各界均在猜测央行下半年是否还会坚持适度宽松货币政策的时候，7月10日，国务院总理温家宝明确表示，将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划。流动性继续保持宽松，通货膨胀预期增强，房价和地价的上涨，将促使更多的人选择不动产作为资产保值工具。

2009：改革开放以来，东莞经济形势最为严峻一年

09年上半年，东莞经济主要经济增长指标，为92年以来表现最差。从1993年年至2008年，东莞经济增长速度连续16年一直保持在 14%以上，即使在遭受97亚洲金融危机冲击后的1998年，仍然保持了20%以上的增长速度。但是在本轮经济调整中，2009年一季度，东莞GDP下降2.5%，出现前所未有的负增长，1-5月份，经济有所回升，但仍处在0.1%的增长停滞状态中。

收入放缓，消费力仍在增加

■09年1-5月份，东莞个人所得税比去年同期减少8.4%，企业所得税减少16.4%，数字表明，经济增长的放缓，同时也带来了人们收入的减少。同时，规模以上工业企业税后利润出现大幅滑坡，比去年同期减少75.5%，亏损增加64.87%；亏损企业的数量，占规模以上企业的过半数。东莞人口基数也在减少，移动电话用户比去年减少7.3%，用户减少108万户。