合富辉煌：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

前瞻

■东莞经济下滑幅度小幅收缩，工业总产值、进出口、第三产业增长速度都开始有所回升，但短期内东莞经济还难以出现大幅反转。较长一段时间内，外向型企业仍将处在开工不足、产能过剩的状态。

■一些抗风险能力不强的小企业率先倒下，而一些抗风险能力比较强的大企业挺了过来，并正在调整布局、增资扩产，为未来做准备。

■下半年或者明年初，国内发生通货膨胀可能性极大。

■政府宣布适度宽松的货币政策稳定不变，与此同时六月中旬以来，北京杭州等地相继传来二套房贷政策开始收紧的信息，这表明，政府货币政策基本方向不会发生重大转向，但在投放方向和贷款审批将从严把关。房地产企业下半年应提防如果二套房贷从紧，有可能出现成交量下降情况，需审慎管理企业现金流。

宏观小结：地产与经济依然处于“蜜月期”

经济已经如期出现企稳并初步展开恢复的进程；

经济企稳和恢复的动力来自内需释放。

经济增长的基础仍然不够稳固，宏观和微观方面都不具备支持经济实现复苏的必要条件。

房地产行业为这轮经济硬启动作出巨大贡献，未来经济复苏快慢依然有赖于地产行业的贡献.

通货膨胀预期开始显现

东莞：

短期内东莞经济难以大幅反转  ,后市值得期待

较长一段时间内，外向型企业仍将处在开工不足、产能过剩的状态。

一些抗风险能力不强的小企业率先倒下，而一些抗风险能力比较强的大企业挺了过来，并正在调整布局、增资扩产，为未来做准备，后市值得期待。