中原地产：七月第二周东莞楼市回顾( 7.6-7.12)

一、 一周楼市观察

本周东莞市商品房成交面11.74万㎡，环比上升6.65%，同比上升78.33%，合共1145套，日均成交163套，成交套数与前一周相比基本持平。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为28%，环比上升3个百分点，可见在全市成交面积上升的情况下，市场集中度有所提高；此外，城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的45%，环比大幅增加11个百分点，成交几乎占到整个东莞的“半壁江山”；此外，中信•德方斯以成交69套5144㎡的业绩，位列第一。

本周东莞市普通住宅均价为5414元/㎡，环比下降3.3%。 楼价下降主要是因为在目前的行情中，部分高端洋房价格大幅上调，致使需求短期内陷入观望，成交明显放缓；而同时本周小户型成交放量明显，也促成了价格的结构性波动。

本周全市成交别墅43套，成交面积13764㎡，与前一周相比下降32%，其中蓝山锦湾二期、世纪城•国际公馆香谢里、卓越•蔚蓝城邦，分别以9套、7套、5套的销售量排名前三甲，由于连续几周别墅销售放缓，所以截止到本周末别墅可售存量有所增加为58.80万㎡，合共1506套。

本周楼市最为关注的新闻是，6月全国房屋销售价格的公布，根据国家发改委和国家统计局公布的数据显示，中国6月份70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升0.2%，扭转了之前房价连续6个月同比负增长的态势；可见从全国范围来说，楼市经过前几个月的迅速回暖，不断攀升的价格，已经在不知不觉当中填补回了2008年作出的价格让步，此时的房价似曾相识地又重新回到那个节节高升的时期。