三． 存货分析
总体：全市住宅存货约433万平方米 消化存货需要9个月 城区存货压力相对宽松
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至09年上半年全市住宅存货约433万平方米，约3.5万套(不含06年以前存货，下同)，按照09年上半年月均47.5万平方米消化速度，消化存货需要9个月。按区域划分，存货面积前6名区域分别为：南城区53.0万平方米，东城区40.4万平方米，常平镇39.7万平方米，石龙镇29.4万平方米，厚街镇28.7万平方米和万江区20.3万平方米。前6名区域存货总量达211万平方米，占全市一半。其中四大城区存货总面积约130万平方米，9800套，套均面积132平方米/套，按照09年上半年月均19万平方米消化速度，城区消化存货仅需6.8个月，城区供求压力相对宽松。
从存货面积前16名区域来看，虽然东城和南城存货全市最高，但后市供求压力全市最小，按照09年上半年消化速度，消化存货均只需半年左右。常平镇，石龙镇和厚街镇后市供求压力相对较大，消化存货需要一年至一年半时间（见上图）
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
粤公网安备 44010602005421号
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