二． 竞品分析
各档次住宅需求情况
刚性需求迅猛释放 改善型需求和投资需求逐渐显现
08年四季度以来，国家为房地产提供众多利好政策，尤其鼓励和支持首次购房需求，发挥房地产拉动经济内需作用。因此，进入09年后，以满足刚性购房需求为主的低端住宅（均价5000元以下）在1-3月份得到了较快销售，成交比重均在40%以上。
3月份，随着低端住宅的迅速抢购一空，低端住宅成交比重陡然减小，城区在售产品以中端（5001-6000元）以上为主，中端住宅成交比重持续上扬，并在4月份达到顶峰，成交比重接近40%。
伴随着市场中端住宅的迅速被消化，中端住宅4月份后成交比重减小明显，市场转向中高端（6001-7000元）及以上产品（见下图）。中高端住宅成交比重在5-6月上升明显，高端住宅（7000元以上）在5月份成交比重达到最顶峰，约34.9%。5-6月中高端以上住宅成交比重快速上扬除市场可售产品因素推动因素外，市场对通胀预期的增强也是一大因素，部分购房需求转向升值潜力大的高端物业，改善型需求和投资需求逐渐显现
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
2023-11-03 14:45
总价239万起，入住龙岗中心城品质“天花板”！
2023-11-03 12:00
龙岗中心城这个新盘火出圈！总价239万起就能上车！
2023-11-03 11:53
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
粤公网安备 44010602005421号
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