合富辉煌：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

价格：预计整体将小幅上涨，在9-10月份冲高后有所回落。全年累计将达5800元/平方米左右，同比08年将微涨1-2个百分点
以上预测基于乐观估计，下半年“价格走高，成交走低”风险仍存

下半年全市住宅均价将重上“6000元”

30天均线在09年3月再次越过90天中期和180天长期均线，颇似07年下半年态势，并且已经维持数月。当前30天均线仍处强势向高冲状态，短期内东莞房价上行趋势明显

预计东莞房价最终将重上“6000元”，在9-10月份冲高后慢慢回落，预计全年住宅均价将达5800元/平方米。

小结：

经济环境

世界金融危机仍在影响中国实体经济，上半年对经济冲击势头得到减缓。08年四季度始中国制定一揽子保持经济增长措施，经济发展信心得到明显增强，货币供应大增，股市楼市双升，房价止跌企稳，市场出现一定程度通胀预期，市场投资开始显现。

东莞经济遭遇改革开放以来最严峻的考验，2009年一季度，东莞GDP下降2.5%，出现前所未有的负增长，1-5月处在0.1%的增长停滞状态。东莞外部需求减弱，企业利润减少或企业亏损现象增多，部分企业外迁或倒闭，东莞人口基数有所减小，居民收入放缓，但消费力在增加。东莞产业结构未出现质变。下半年东莞基建投资将大大增强。