合富辉煌：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

第三部分 住宅市场分析

一． 东莞全市概况

1.上半年全市整体供求价

消化存货为主 供应减三成  销售增八成 均价略降

09年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年上半年全市一手商品房面积约243.2万平方米，其中住宅新增预售面积仅206.4万平方米，较08年同期减少三成，较07年同期减少23.3%，08年楼市成交的低迷令开发商调低09年楼市预期，新增供应大幅减少，市场以消化存货为主；09年上半年全市一手商品房面积约310.9万平方米，其中住宅签约面积约290.6万平方米，较08年同期大幅增加85.2%，较楼市高峰的07年同期基本持平，这一数据是08年全年销售面积总和的81.4%。

09年上半年全市一手商品房签约金额约180亿元，其中住宅签约金额约160.7亿元，较08年同期大幅增加七成，较07年同期仍增加12%，这一数据是08年全年销售金额总和的78.6%，今年上半年仅住宅的销售开发商就回笼了160.7亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到一定程度的支撑。上半年全市一手住宅签约均价约5532元/平方米，较08年同期略降7.2%，较07年同期仍然上涨约15.8%。上半年东莞高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体均价不低。