合富辉煌：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

洋房： 90-120㎡基本断货  150㎡以上大户型存货超过城区存货总量一半

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至09年上半年东莞城区洋房存货约6033套，主要分布于南城和东城，分别为1973套和1814套，莞城区相对较少，约855套。按照户型划分，城区中小户型存货较少，如91-120平方米存货仅约900套左右，仅占全市存货总量的15%，这部分存货主要分布于相对偏远位置，如花园城，花园1号，阳光海岸等，如果分摊到城区主要在售40个洋房项目中，平均每个项目仅22套，已处于断货状态。120平方米以上户型达4600套左右，占约77%，其中151平方米以上大户型存货近3200套，超过城区存货总量的一半,大户型产品在下半年竞争仍将激烈

四． 后市供应

1.全市新开工情况

合富辉煌东莞市场研究部根据《东莞建设网》统计数据显示， 09年上半年新开工商品住宅面积约191万，同比08年上半年下降了21％，同比07年上半年下降了12%。

由上图可看出，09年上半年新开工商品住宅面积均低于前两年上半年的新开工商品住宅面积，08年的余货较多，开发商急于消化，开发进度有所放缓。从08年第一季度后，各季度的新开工面积均不高，楼市以消化库存为主。

从各区域来看，除了东城区和南城区两大城区的新开工面积达到40万平方米以上，其他区域的新开工面积均不多。