资深销售经理李小姐：购买小别墅要考虑户型实用性

　　资深销售经理李小姐，在东莞已从业多年，对于购买小别墅产品客户的初衷，她更有发言权。小别墅往往比大平层产品要热销，开发商也乐意不断开发这种产品，主要是因为“都市新贵”有这种需求。这一群体，有强烈的改善居住条件的愿望，对于别墅有一种特殊的情结。

　　李小姐表示，“我遇到不少购买小户型别墅的客户，是为了满足其虚荣心。有些购房者，他们的资产不是特别充裕，即使有合适的大平层产品，他们更倾向于选择小别墅。”

　　她曾经遇到过一位客户，他家上有老下有小需要换房，“我初期给他推荐的是大平层户型”。由于他心里对别墅的渴求非常强烈，他考虑到小别墅的购买门槛并不高，就“冲动”购买了一套郊区的小别墅。但是，他后来入住后，发觉“别墅好买可居住却不容易”的现象，生活购物便利性欠缺。

　　目前，在东莞市场不少小别墅位于郊区，越偏远价格越便宜。购房者需要注意的是，时间成本与开车成本绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这些因素，等住进去后才发现“回家的路比较漫长”。

　　此外，因为别墅的管理费都会比较贵，物管费也是一项需要考虑的要素。买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力。东莞虽然出现了不少联排、叠加等类别墅产品，但户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计不好的话就会像“阁楼”，会失去住别墅的感觉。

　　还要注意的是，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性打折扣。李小姐认为，小别墅有天有地固然好，但莫为了满足虚荣心而盲目置业，记得要选择适合自己的物业。