中原地产车德锐：小别墅有利应对房产税征收扩围

　　中原地产市场研究部总监车德锐认为，“有天有地”是国人居住观念比较关键的要素，而且，中国人对土地的占有有很厚重的情感。并且他坦言，别墅面积变小，这是近年来别墅市场的一种新趋势。他分析，形成这种趋势的原因主要有以下两种。其一是，房产税的威慑作用下，及时应对未来的不确定因素。他解释道，“虽然目前房产税并没有大范围实施开来，一般而言，即使实施，也会存在一定的免征面积，来保护自住与改善需求。那这样算来，大面积别墅一旦遇上征收房产税，将会大大提高该类房产的交易成本。开发商如此之举，也是在房产税征收扩围趋势下的一种应对策略。”

　　原因之二，他认为是土地资源稀缺的问题，“东莞很大一部分地块规模不大，很难再出现以前那种大面积地块了。”那么，在这样的背景下来开发别墅产品。还要带着“容积率”等多种规定来设计，也就只能选择这类产品了。

　　随着越来越多的政策要求，这类产品更多地出现，是一种城市发展的必然现象。在他看来，目前不少地块无论是地段、自然景观等多重方面，都不具备适合打造高端豪宅的支撑因素，也就意味着选择这些地段楼盘的购买群体与真正的豪宅购买群体有一定差距。购买群体的重心在下移，所以降低总价这个门槛。他说，这类产品的总价得控制好，最好在200-400万之间，一旦越过这个分水岭，这类特征购买者的决心会被动摇。“目前一些占地面积7、8万平方米，容积率在2.0-2.5之间的地块要求，则决定了他们在定位高端时，得选择这种小别墅产品。”