东莞大岭山1999-2013年价值楼盘 凯东新城第一

　　梳理过往，才能预判未来。房掌柜五周年之际，特别策划本次大型评选活动，分片区罗列1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的情况，用市场一线最真实的数据说话，最终评选出东莞1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘，为房掌柜网友提供最佳置业区域参考，为选择下一个五年、十年升值幅度最大的楼盘提供最具研判价值的决策。

　　因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，实际2012、2013开盘的楼盘缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年12月31日前开盘的楼盘。据房掌柜搜集多方资料整理的数据(感谢东莞中原提供的数据支持)，最终评选出了大岭山升值幅度较高楼盘，分别为：凯东新城、新世纪领居、金地格林上院、沁林山庄。其中名列第一的是凯东新城，其升值幅度达109.91%。

　　大岭山位于东莞市中南部，地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间，地理位置得天独厚，面积95平方公里，辖下23个村委会(社区),全镇40多万人，其中户籍人口约4万人。

　　在许多人印象中大岭山最出名的莫过于家具制造业以及荔枝烧鹅……若是说起房地产，大岭山则逊色不少，在2006年之前大岭山还未形成房地产市场，许多大岭山本地居民居住在自建房里，外来居民则居住在工厂宿舍、民房或单体楼里面。但是也有业内人士表示，大岭山楼市实际上是从“金多港”年代就开始了，但“金多港”以别墅产品、外商购买为主，并没有成为带动大岭山房地产发展的项目。据悉，东莞金多港商品住宅发展有限公司成立于1997年，随后开发了欧式风格的别墅住宅区。

　　事实上到2004年，107国道改道走大岭山后，大岭山的房地产市场才开始正式逐渐受到关注。据悉，大岭山第一个取得预售证的是位于大岭山镇教育路上一栋名为金晖大厦的5层商品楼，在当时大岭山人脑海里根本没有商品房的概念。

　　直到2006年，由凯东集团开发的凯东新城成为了大岭山房地产新的转折点，2006年1月1日，大岭山真正意义上的第一个商品房凯东新城第一期开盘推出307套单位，价格约3200元/平方米，项目一期很快便卖完为主，据悉当时的购房群体主要以本地刚需为主。

　　自凯东新城后，大岭山压抑多年的楼市需要开始显现，随后万科开发的纯别墅项目万科麓湖别墅，中惠沁林山庄的面世更是改变了大岭山购房群体的局限性，也就是从这一时期开始，大岭山房地产市场不单单只吸引大岭山客户群体，更有从长安甚至深圳的客户群体。

　　2007年10月，金地格林上院开盘，据悉，当时成交均价5800元/平方米的301套单位5个小时内便卖完。格林上院更是首个将“2+1”户型带入到大岭山房地产市场上的项目。

　　同年7月18日，香港上市企业金亿利投资有限公司成功拍下集住宅、商业、星级酒店为一体的综合性项目，进一步丰富了大岭山房地产市场。

　　2008年，本土地产大鳄新世纪开发的新世纪领居也加入到了大岭山的房地产市场中。

　　2009年仅有领居、格林上院、沁林山庄、凯东新城四个在售楼盘的大岭山，15.4亿元的销售额，其中领居与沁林山庄在单个项目的表现上(签约面积)更是名列前十。

　　有业内人士分析，大岭山的区域价值首先体现在融入松山湖和大市区的建设，处于中国最具发展前景的松山湖科技产业园、同沙自然保护区和大市区‘三位一体’的中间地带。在交通方面，新107国道、厚大公路、石大公路横贯镇内，莞深高速及常虎高速、龙大高速均在大岭山设有出入口，四通八达的交通网络也有利于房地产的发展，区位优势也为大领山楼市带来了更宽泛的客户群。而根据大岭山镇的发展规划，该镇将拟定现代生态新城路线发展休闲旅游业，以“三位一体，资源共享”互促发展。其目标定位为“接轨大市区、融入松山湖，建设倚山傍湖的现代生态新城”，接轨大市区，融入松山湖，配合“引湖入城、引山入城、环湖发展、环山发展”的战略。

　　据房掌柜了解，大岭山镇目前在售项目有：新世纪领居、松湖春天、领尚天地、万科麗湖别墅。其中洋房价格6000-7300元/平不等。