不要“小时代”改善需求当道 东莞大房最低5字头起

　　为何东莞的高端楼盘在这个集中上市?有业内人士认为，小户型的楼盘在前阶段已经得到了一定的消化，而这个时候则是大户型楼盘上市的好时机。也有人认为，大户型的开发营销进度恰恰可以赶在年底前上市，因为工程进度、蓄客进度等条件都成熟了，自然就可以面市，开发商并非刻意而为的。从目前的市场情况来看，不少大户型已经开始集中推货上市了。小编罗列了一些比较热门的大户型，最低低至“5”字头，仅供参考。

　　合正上东国际三期

　　价格：均价8800元/平方米

　　物业地址：东莞万江鸿福西路滨江体育公园东

　　动态：合正上东国际三期剩余40套10-11栋140-270㎡阔景大宅在售，均价8600元/㎡左右!三期以现代都市简约风格为主导，打造具有现代感、国际化，强调大空间、低密度感的居住生活。

　　合正上东公园1873位于东莞城市中心的主动脉鸿福路上，在滨江体育公园、金丰体育公园——“双公园”之间，且东江与运河就在其两侧，与东莞城市CBD核心区仅一桥相隔，入则繁华出则宁静，左右独具稀缺性的城市资源和公园资源。交通便利，配套成熟，购物出行方便，优质完善的配套让居者在忙碌的生活中得到放松。合正上东公园1873建筑设计以现代都市简约风格为主导，力求打造具有现代感、国际化，强调大空间、低密度感的社区，在城市中心创造富有自然气息的高品质居住小区，以实现简洁舒适的健康居住，让至臻的生活与优越的地理位置相匹配。合正上东公园1873共有9栋住宅，在创造现代都市风格的同时，更注重对历史和城市文脉的尊重，设置一个达1.6万平方米的中央花园，为社区提供一个超大尺度的景观与交往空间，彰显住客身份。小区与CBD区遥相呼应，立面设计充分考虑与CBD区域的延伸和融合，使用完全的公建语言，塑造现代明快的国际风格，简约而不失细节，使之成为地标性建筑。住宅立面以深灰与浅灰色为主，辅以暖色调百页，同时在近人尺度的阳台部位采用咖啡色，结合支柱与框架表现虚实变化，创造丰富细腻的造型层次，顶部使用速度感强的整体格架，加强小区的现代感与个性化。合正上东公园1873最具亮点的当属景观设计，源自美式现代风格，以大广场、大草坪等等为主题来造园，营造一个优雅浪漫、亲近大自然的家，以“美国纽约中央公园”为复制蓝本，对本期项目进行纽约中央公园浓缩式、片段式、场景化的景观处理，注重现代美式符号的运用和演绎、将自然式的景观融入社区生活。

　　滨江公馆荣御馆

　　价格：均价8000元/平方米

　　物业地址：东莞万江莞穗大道318号(莞穗大道与蓬庙桥交汇处东南角)

　　动态：滨江公馆荣御馆目前剩余少量尾货在售，户型为130-134平4房，均价8000元/平。

　　滨江公馆荣御馆是滨江公馆的楼栋单位，位于项目最中心的位置，32层超高层豪宅，270套稀缺物业。 1、 极揽前江后园，南观千年一线东江景，北赏1000平米五星级叠水泳池、80000平米英伦台地园林，君临公馆，独揽更壮丽的山河，参透更丰盛的人生; 2、 一线纯板式，超宽楼间距，亲近阳光远离喧闹，成就精致生活; 3、 超高增值率：约43%超高增值率，铸就大尺度威望生活; 4、 阳光生态车库，生活最大限度与自然相融合; 5、 东江上水滴状钻石形位置，藏风纳气，灵气濡养一方; 6、 CBD江圈醇熟大社区，东莞中央生态休闲区，城市高端生活新核心;纯板式、宽楼距、无敌双景，敬侯阁下品鉴!

　　香市1号

　　价格：均价7300元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　动态：香市1号预计6月29号推出沿街商铺!抢占中心第1街，5万抵10万钜惠盛启，63-306平米掘金铺王引爆全城!!!

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造顶尖休闲生活模式。项目园林由国际著名园林景观公司设计，重磅打造的东南亚风情园林，以“一心四轴，六大组团”的设计理念，打造人文、休闲、娱乐生活大城。更有东莞首创高尔夫情景园林，只可仰望，不可复制。香市1号坚持以人为本的人性化设计，采用顶尖品质的建筑材料打造品质豪宅标杆。香市1号产品为83-204㎡2-4房，共1645套，以两梯两户和两梯三户、两梯四户的户型为主，超高使用率。客厅、餐厅南北通透，户型设计方正实用，使用率高，空间布局合理;客厅、主卧等重要空间宽敞舒适，注重细节处理，处处体现人性化设计。大主卧、转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔;高层私家电梯提升了空间的品质，让住户每一步都能获得尊贵的体验。

　　金地湖山大境

　　价格：均价8600元/平方米

　　物业地址：东莞黄江三新村(东莞黄江镇莞深高速黄江出口处)

　　动态：金地湖山大境240、260、280㎡在售，均价20000元/平。160㎡高层在售，均价8000元/平，预计明年年底交楼。

　　金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是深圳北唯一一个生态谷心休闲养生楼盘。项目总占地约25万平米(包含酒店用地约36万平米)，规划总建筑面积约35万平米，容积率仅为1.25，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。目前首期开发区域为一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平;另还规划有7栋高层住宅，共475套单位，面积为120-190平米的三房、四房。比松山湖更美 离深圳更近深圳向北，一个崛起的城市中轴线上生态人居片区。在万亩湖山的簇拥之下，栖居静谧的湖山大境，携以“三山一湖”的珍稀生态资源，以莞深最美山湖墅的名义，牧养心灵。 中国城际生态谷 30分钟自然都市圈 于深圳北黄金置业线上游区，实现城市人居完美的交通占位;30分钟自然都市圈 ，出则繁华,入则宁静;1小时畅享受珠三角城市生活，莞深城际轻轨R1\R4线交汇，接驳深圳地铁6号线。 三山一湖环绕 垄断型生态资源 大屏嶂、黄牛埔、宝山、清泉，坐拥四大国家级森林公园;27平方公里群山环绕，私享9万平米原生内湖! 奢逸入境，荟萃国际顶尖生活配套尊享亚洲五星希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体SPA、国际奢逸街区、国际双语幼儿园等顶级资源的墅区物业。 首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下室 6.9米双层挑高客厅、7.1米的超大开间，彰显大户人家尊崇风范;前中后庭院环绕设计，最大程度“阳光入户”;首创珠三角4.5米层高、双首层阳光地下室，可设影视厅、酒窖等尊贵私密活动室;双车位赠送，车库直接入户;超高性价比，携手全球八大顶级设计大师，倾城礼遇! 坐享100亿城市升级 片区潜力增值无限延续黄江新中心延续贵胄地脉，醇享黄江政务新中心、商业金融中心、体育文化中心、休闲服务等新城中心100亿配套资源，成就品质生活。 金地物业，中国物业服务企业品牌满意度TOP1 金地高端物管“荣尚荟”，五星级尊贵服务。引入高端物业服务荷兰国际管理学院，传承欧洲管家尊贵服务之道，将一种定制的专属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常生活。

　　翠亨豪园

　　价格：均价5300元/平方米

　　物业地址：东莞黄江富海大道与东江路交汇处

　　动态：翠亨豪园在售户型有84㎡92㎡180㎡-280㎡，均价5300元/平，约50套房源，小区生活配套完善。

　　翠亨豪园位于黄江富海大道，靠近汽车站，交通便利。整个项目占地面积26000平米，建筑面积100000平米，容积率为2.97，绿化率为32%。翠亨豪园户型主要以两房、三房为主，面积在78-99㎡之间。户型格局方正，动静分明，通风采光佳。翠亨豪园周边配套齐全，黄江医院、南康宝货、嘉荣超市等，生活便利。

　　万科棠樾

　　价格：均价17500元/平方米

　　物业地址：东莞塘厦大坪村观澜高尔夫侧

　　动态：万科棠樾300㎡独栋别墅，实际使用700㎡加150㎡私家花园、前庭后院1238万;210㎡联排美墅赠送70㎡，748万;特价联排650万。90㎡3房2厅2卫;120㎡3房;130㎡大3房;均价17500元/平带非毛坯修。

　　万科棠樾紧临近2700平方米国家一级森林公园——大屏嶂森林公园，内有珍罕稀缺植物类668种以及百余种珍罕野生动物。平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。 经过统计，棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，山脉及山岭最低高度96米，最高348米，平均海拔高度为206米。 “万科棠樾” 一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户。 棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。在南中国的别墅市场中独树一帜。一期连排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。 深圳的TOWNHOUSE产品，通常面宽大多在8米之内，这样一来，通风和采光始终有一定的局限性。“万科·棠樾” 一期悦水庄A户型建筑约340平方米。其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。 万科棠樾别墅不但车库地下化完全人车分流、而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风。另外，地下室长约22米，除三个车位的面积以外，其他还有至少约200平方米的赠送面积。厅及门厅挑高将户外景观、光线、自然风引入室内。首层前、中、后三个庭院，与二楼、三楼的露台形成了上、中、下立体绿化。挑高、花园、庭院、露台，其总赠送面积将超过约400平方米。 万科棠樾一期约124户TOWNHOUSE，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅;三层立体式整体水系。一期水系呈现壮观的人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库;一期园林由丽江悦榕庄的景观设计公司新加坡TIERRA精心打造;采用人车分流设计，并达到停车入户，每户3个停车位满足高端人士的实际需求;户与户隔水相望，楼间距超过20米，(一般项目约15米)，河流水面宽度达到9～20米;采用多层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元更有侧院;迎合优秀的水居环境，将客厅、餐厅、主卧等主要功能空间布置于面水一侧。厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米;户型设计匹配高端室内非毛坯的需要，以梁智志天先生的样板房设计为重要参考。户型功能性较以往更加丰富，地下室采光良好。