合富辉煌：七月第三周东莞楼市周报(7.13-7.19)

上周土地动态（09年7月13日-7月19日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有5宗地块供应，总供应面积为12万平方米。主要是工业用地的新增供应，位于松山湖北部工业区，供应总面积为5.9万平方米；上周有一宗商住地供应，位于塘厦镇塘厦社区塘坑水库旁，面积为33139平方米，容积率仅为1.03，估计可以开发成别墅项目，但是由于地块规模比较小，难以开发成好的高端别墅项目，起拍楼面地价为1465元/平方米。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

7月17日拍卖的2009G019地块是09年城区供应面积最大的商住地块，位于莞城区体育路，即东方华府的斜对面，位置优越。拍卖当天吸引了19家竞买人到场竞拍，其中包括万科、保利、金地、深长城、光大、田禾等大牌开发商。

经过122轮的激烈争夺，该商住地最终被深圳市龙光地产以溢价162％的7.03亿元拿下，地面单价高达1.3万元/平米，折合2.7的容积率楼面地价也去到4847元/平米，是进入08年后城区商住地价的最高值。

按照目前的建安成本和相关的税费比例初步计算，如果该项目将来的售价为1万元/平米的话，该地块每平方米的地价加利润仅为5150元,利润空间非常有限。估计该项目将来的售价将会过万，而且会带动周边片区的项目特别是未售项目的价格提升。

第三部分  楼市动态（7月13日至7月19日 ）

总述:

当前楼市“量价”平稳 楼市氛围略显平静

纵观2月份以来，东莞房价呈小步上涨趋势。从过去的近三周成交走势来看，东莞“量价”走势平稳，即周成交量维持在11万平方米/周上下水平，周成交均价维持在临近6000元水平上下水平（见下图），当前楼市氛围略显平静。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月13日至7月19日）全市一手住宅签约面积约10.57万平方米，环比前一周10.73万平方米略减，签约均价约6013元/平方米，环比前一周5907元/平方米略升。受市场新增供应减少，可售货量不足影响，预计7月份整体成交量将继续回落。

上半年中国货币增量创下天量，市场通胀预期得到加强。虽说下半年货币政策将不可能转向，但适度紧缩大势所趋，房地产将面临微调，其中争议较大的二套房贷将有所收紧。下半年东莞楼市将面临“房价走高，成交走低”风险,具体走向如何，关键看政策。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年7月13日至7月19日全市商品房共成交1115套，环比减少32套；销售面积为11.41万平方米；其中住宅成交935套，环比减少27套；销售面积为10.57万平方米；非住宅成交180套，环比减少5套；销售面积为0.84万平方米。住宅日均成交134套，环比减少3套。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.13-7.19)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交336套，占全市住宅成交的36.1%，环比下降约9个百分点，南城区以签约成交171套位居全市榜首，东城区排名第二，和南城的成交量还是存在一定的差距；镇区中签约成交以塘厦镇为首，寮步位居第二，但总体的签约量均不太高。

三．上周供应情况        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13-07.19)供应主要分布在东城、大朗镇和大岭山镇，主要供应类型为洋房、公寓和别墅。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)洋房签约面积为8.87万平方米，共783套，环比增加88套，签约均价为5532元/平方米，环比下降约129元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)别墅签约面积为10961平方米，共33套，环比减少10套，签约均价为10175元/平方米，环比下降260元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)公寓签约面积为8157平方米，共签约135套，环比减少91套，签约均价为6147元/平方米，环比下降222元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)商铺签约面积为2693平方米，共16套，环比减少28套，签约均价为7088元/平方米，环比下降约3570元/平方米。主要成交项目为东城区的德方斯、虎门镇的东海山庄、塘厦镇的富康豪庭等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)写字楼签约面积为3186平方米，共40套，环比增加7套，签约均价为7383元/平方米，环比下降约173元/平方米，主要成交项目为南城区的第一国际、东城区的鼎峰卡布斯、常平镇嘉骏中心等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.13—07.19)车库签约面积为1164平方米，共93套，环比增加4套，签约均价为8566元/平方米，环比下降约1334元/平方米，主要成交项目为南城区的东骏豪苑，塘厦镇的锦绣城市花园、凤岗镇的蓝山锦湾等。