东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　5、潜在供应

　　5.1、整体状况：开工步伐放缓 项目开工数12年来单月最低

　　7月的东莞开工市场略显冷清，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月东莞全市仅5个项目取得开工许可证，是12年以来开工项目数最少的月份。其中住宅开工量为30.4万㎡，非住宅14.15万㎡，不管是环比还是同比都出现大幅度的下滑。观其主要原因：一是因7月天气多变，高温及暴雨等天气影响了工程进度，开工步伐有所减慢;二是自从去年开始，东莞开工量一直处在高位运行，18个月中有7个月的开工量高达百万㎡以上，而在经过一年半的高速开发后，东莞土地储备量消耗过大，加上近两年东莞商住用地供应和成交量逐年减少，储地不足致使房企更是慎重选择项目上市开工时间;三是上半年的开工量爆发，房企新房库存充足，加上东莞楼市的持续热销，过半房企全年销售目标过半，故并不急于开工“补货”。

　　5.2、新开工走势：三起三落演绎不一样的开工趋势 总开工量同创“两低”

　　今年7月的新开工总量为44.55万㎡，不但创今年年内的新低点，更是创历年同期的新低。纵观新开工走势图可知，今年商品房新开量总是起伏不定，“三起三落”见证2013年1-7月的开工趋势。“一起”是1月160.59万㎡总开工量创下08年以来同期新高，同时住宅成交量也创下单月新纪录;“一落”为2-3月因春节假期及调控政策频出期，观望情绪加重开工呈明显的下滑趋势，3月更是创08年以来的同期新低位;“二起”是由于4月市场供应偏紧及开发商对后市预期看好，多个全新项目纷纷动工，扭转3月份下滑的趋势，飙升至108.86万㎡;“二落”为5月营销佳期，开发商全力营销，抢滩市场，开工量有所下滑;“三起”是6月市场持续升温，开发商推货和新开工热情齐涨，新开工量再度冲高至115.21万㎡;“三落”则是7月受炎热天气影响，开工步伐放慢，开工量再次跌入低谷，同创年内单月和历年同期新低点。

　　5.3、新开工区域分布：纯新项目开工助推上位 莞城第一横沥第二

　　2013年7月共有5个镇区5个项目有新开工项目，排名依次是莞城、横沥、常平、万江和塘厦。莞城凭借新项目恒大金碧华庭的开工，开工量约 15.66万㎡，稳居排行榜之首，也打破了近两年来莞城无开工项目的格局，为存量不足的莞城市场注入了新鲜血液。同样依靠新项目开工上位的还有横沥镇，名巨中央华府新开工量10.33万㎡助其排在第二。