东莞住宅供应萎缩成交放缓 京仕柏豪庭为周销冠

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.7.29-8.4）商品房成交面积13.48万㎡，环比下降34.97%，同比上升15.84%。本周商品房成交套数1382套，环比下降9.91%，同比上升0.66%；成交金额12.55亿元。

本周住宅成交面积12.75万㎡，环比下降4.35%，同比上升18.4%；成交套数1210套，环比下降4.35%，同比上升14.91%；成交金额11.23亿元，环比下降2.7%，同比上升20.21%。非住宅成交套数172套，成交面积0.73万㎡，成交金额1.32亿元，成交均价18118元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8808元/㎡，环比上升1.81%，同比上升1.53%。其中普通洋房成交均价为7501元/㎡，高端洋房均价为9510元/㎡，豪宅洋房均价为11669元/㎡，公寓均价为8197元/㎡，别墅均价为15245元/㎡。

新增供应持续放缓，本周住宅新增大幅萎缩。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增仅2个项目2.44万㎡，合计270套，环比上周的8.7万㎡下降71.95%，自7月第二周供应24.71万㎡以来，新增供应持续萎缩，本周住宅新增处于全年低位，仅2个项目有住宅供应，分别道滘的沿海丽水佳园供应190套73-94㎡洋房和东城的格兰名筑供应80套93-146㎡洋房，市场供应仍以刚需产品为主导，其中道滘的沿海丽水佳园为旧盘加推，东城格兰名筑为全新上市项目。

住宅成交持续下滑，但仍好于去年同期。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积12.75万㎡，环比下降4.35%，成交套数1210套，环比下降4.35%，成交金额11.23亿元，环比下降2.7%。自进入7月传统淡季以来，个别项目支撑着楼市整体成交，从7月下旬起，无突出项目集中签约，个盘拉动整体成交的情况不再，住宅成交持续放缓，究其原因，其一，7、8月本是房地产市场传统淡季，选择此时期入市项目较少，新增供应持续放缓；其二，今年上半年市场持续热销行情，令市场供求双方均积极入市，透支了部分未来需求，市场供求均出现阶段性回落；其三，开发商集中精力备战金九银十，集中力度进行储客活动，同时，部分购房者也持币观望，等待金九银十的时机入市；其四，近期东莞暴雨、高温天气交替，影响近期客户来访，一定程度上阻碍了需求的释放。

但与去年同期相比，市场热度仍处于相对高位，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积同比上升18.4%，成交套数同比上升14.91%，成交金额同比上升20.21%；另一方面，除5月传统营销旺季项目集中入市导致连续多月萎缩的库存得到缓解，住宅存量达到469万㎡外，6月、7月住宅存量持续下滑，截止至7月底，东莞住宅存量下滑至451万㎡。

淡季中镇区项目成交为主，缺少引发市场热度个盘。

从区域住宅成交来看，成交套数在40套以上的有虎门、凤岗、南城等15个镇区，与上周相比区域热度有所上升，其中排名前三区域分别为虎门成交112套（丰泰观山碧水3套划入厚街），凤岗成交103套，及南城成交100套。

从住宅成交个盘排行来看，本周住宅成交排行第一的项目为虎门国际轻纺城（京仕柏豪庭），成交66套，均价8800元/㎡，其次是麻涌的信鸿熙岸花园，成交61套，均价5900元/㎡，及中堂的居益凯景中央成交35套，均价5700元/㎡，套数排行前十项目中，仅东城格兰名筑一个城区项目，可见缺少市场热度个盘，且整体市场以镇区项目成交为主。

淡季中缺少大型营销活动，暖场储客类活动居多。

从楼市营销活动来看，本周楼市营销活动仍然较为活跃，无项目入市，多为项目举行暖场类活动，据东莞中原研究部的不完全统计，本周东莞共有12个项目举行暖场活动，主要是在售或未售项目的预热性活动，通过才艺大赛、名车试驾等活动为楼盘聚集人气，如锦绣山河举行玛莎拉蒂新品试驾、中惠卡丽兰举行青年歌唱比赛、沿海江湾国际举行业主游泳大赛等。

从市场推广方面来看，据不完全统计，本周东莞有9个项目投入合计8.5版广告，与上周相比，市场推广力度有所减弱，仍以认筹储客、品牌产品宣传等为后市成交蓄力的广告为主。

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：(无)

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.7.29-8.4）商品房成交面积13.48万㎡，环比下降34.97%，同比上升15.84%。本周商品房成交套数1382套，环比下降9.91%，同比上升0.66%；成交金额12.55亿元。

本周住宅成交面积12.75万㎡，环比下降4.43%，同比上升18.4%；成交套数1210套，环比下降4.35%，同比上升14.91%；成交金额11.23亿元，成交均价为8808元/㎡，环比上升1.81%，同比上升1.53%。

本周非住宅成交套数172套，成交面积0.73万㎡，金额1.32亿元，成交均价18118元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.7.29-8.4）住宅成交1210套，成交面积12.75万㎡，成交均价为8808元/㎡，环比上升1.81%，同比上升1.53%。本周住宅中位数价格为7600元/㎡，环比上周7608元/㎡下降0.11%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1210套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有34套，占比2.81%；成交价格在5000-6000元/㎡共有205套，占比16.94%；成交价格在6000-7000元/㎡共有227套，占比18.76%；成交价格在7000-8000元/㎡共有210套，占比17.36%；成交价格在8000-9000元/㎡共有189套，占比15.62%；成交价格在9000-10000元/㎡共有136套，占比11.24%；成交价格在10000元/㎡以上共有209套，占比17.27%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1210套，成交面积12.75万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有虎门、凤岗、南城等15个镇区，成交套数在10-40套的有茶山、道滘、黄江等9个镇区，成交套数在10套以下的有企石、东坑、石龙等7个镇区。其中排在前列的镇街有虎门112套、凤岗103套、南城100套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、长安、南城等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、塘厦、大岭山等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有厚街、石龙、大朗等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有麻涌、清溪、中堂等8个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：（无）

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：怡丰君逸名轩

本周主题：团购专场

地段：东城区东升路中翠云轩旁

主推户型：110-130㎡全景楼栋

怡丰君逸名轩地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园等绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心，可以说是入则宁静，出则繁华。目前11栋加推110-120平三四房纯南北朝向全景楼栋，中心园林无敌景观俯首可瞰，7500元/㎡起。

本周末进行团购活动，可享受团购优惠99折。

★个案名称：广源松湖春天

本周主题：理查德克莱德曼钢琴演奏会暨《快乐钢琴手》选拔赛启动仪式

地段：大岭山镇建设路与南一路交汇处（大岭山职业中学附近）

主力户型：89-150洋房、140-170㎡美墅

广源松湖春天位于大岭山镇中心，交通便利，配套醇熟。项目比肩重点学校，龙大高速、莞深高速、107国道等多条要道环绕，30分钟内轻松畅游莞深两地核心CBD，5公里内云集4大轻轨站点，未来升值潜力无限。为大岭山及泛松山湖区域精英贵仕阶层量身打造现代都市的高味生活。

项目一期产品仅120套150-180㎡的电梯花园美墅与叠加别墅。产品超高附加值，大岭山乃至泛松山湖区域领军级产品设计，一、二层产品赠送地下室及花园，顶层送超大面积的天顶花园，3、4、5层赠送大面积内庭院花园，整体赠送比例高达40%以上。二期规划约760套高层洋房，大面积赠送、户户南向观湖；同时社区还规划了近5000㎡的商业配套，打造国际化商业街区，星级豪华会所、泳池、儿童休闲区等社区配套应有尽有，为每一位住户提供无与伦比的便利生活和服务。

本周六将于销售中心举行理查德克莱德曼钢琴演奏会暨《快乐钢琴手》选拔赛启动仪式。

★个案名称：保利生态城

本周主题：保利国防兵器展

地段：东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

主力户型：380-430㎡美式纯双拼别墅 

保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

“央企保利，筑力中国梦”东莞保利国防兵器展征文与摄影比赛火热进行中。兵器展开展期间保利生态城二期产品280-400方的原山墅新品上市，接受诚意登记，享受30万抵50万的优惠。

★个案名称：锦绣山河观园

本周主题：玛莎拉蒂全球首发新品试驾于锦绣山河盛启

地段：东莞市松山湖区园区红棉大道3号

主力户型：260-660㎡别墅，140㎡洋房

锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

一场速度与激情的极致体验，一场世界顶级豪宅与国际顶级豪车的极致盛会。8月3日至4日，世界顶级豪宅光大·锦绣山河与国际豪车品牌玛莎拉蒂开启全球首发新品尊享试驾会，体验速度与激情，感受豪车与豪宅的双重魅力。

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★个案名称：中信·森林湖

本周主题：让孩子在艺术环境中成长，巴罗克舞蹈节梦想开演

下周预告：无

地段：南城东莞大道与环城路交汇处

主推户型：130—140㎡,400㎡大平墅

中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。目前最后一栋130-180㎡谢幕钜献，400㎡平层墅绝版发售。

本周六，“让孩子在艺术环境中成长”为主题的巴罗克舞蹈节在中信森林湖菠萝蜜婚庆花园梦想上演。