合富辉煌：七月第四周东莞楼市周报(7.20-7.26)

土地动态

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有3宗地块供应，总供应面积为9.1万平方米，全部是工业用地的供应，分别位于东城区同沙科技工业区和清溪镇青皇村表湖地段。

其中清溪镇的两宗工业用地原是东莞市青湖物业投资有限公司名下的物业，现在拿出来进行转让。该两宗地块已建有建筑物，未办理房地产权证，其中2009地块建筑面积为20325.28平方米，地上建筑物评估总价为人民币1117.89万元(估价期日：2009年4月20日);2009地块建筑面积为19811平方米，地上建筑物评估总价为人民币1080.32万元。

上周供应地块具体信息表

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

楼市动态（7月20日至7月26日 ）

总述:

全市住宅均价“6000元”趋稳

自6月中旬始，东莞全市住宅均价重上6000元，并且已持续数周（见下图），东莞住宅均价开始踏上“6000元”之路。从整体来看，6月始东莞住宅成交量表现一定程度的回落，主要受市场新增供应不足，可售货量不足影响，城区住宅存量以中高端项目为主的现状令东莞住宅均价高企，成交回落。此外，市场银根紧缩的消息愈传愈烈，部分城市已收紧“二套房贷”，市场同时陷入一定的观望，成交有所回落。从7月份以来周成交来看，成交量小幅持续回升（见下图），目前东莞楼市走势相对平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月20日至7月26日）全市一手住宅签约面积约12.2万平方米，环比前一周有所增加，签约均价约6019元/平方米，环比前一周略有上涨。