富通地产总经理助理梁兰凌：未来将会向镇区发展

    “富通十年，从理想到自在，这是富通打造自在城的理念。”近日，富通地产总经理助理梁兰凌接受了信息时报记者专访，他就企业在东莞的未来发展方向以及东莞的刚需盘楼市现状进行了详细解读。他还介绍，富通在东莞的新项目——富通自在城9月中旬将会正式对外开放，国庆前开盘。

   谈市场：房价会上涨但幅度不大

　　信息时报：今年上半年东莞新上市楼盘普遍户型定位为刚需。从7月单月供应情况来看，刚需供应比重占近八成，请问如何看待下半年东莞刚需市场？

　　梁兰凌：上半年东莞刚需产品成交18660套，下半年城区将会有更多的刚需盘入市，将近有8个刚需新盘扎堆入市，供应量将超过59万平方米。这一方面得益于市场需求量大；另一方面走货相对较快，利于房企快速回笼资金。此外，我认为房价会有一定的上涨，但涨幅不会太大。

　　信息时报：作为在莞城耕耘的开发商之一，如何看待莞城市场？这个市场有哪些优势？

　　梁兰凌：我认为莞城市场的潜力是很大的。莞城区近年来大力改造旧城区，城市环境不断改善，城市管理水平不断提高。根据莞城区2012年土地利用规划，将有更多的旧城区升级改造，这将具有很大的升值空间。

　　谈项目：主推68～97平方米两三房

　　信息时报：富通自在城项目预计何时对外开放，主推产品有哪些？

　　梁兰凌：项目预计在9月中旬正式对外开放，国庆前后将会开盘。一期产品主推68～97平方米两三房户型，少量130平米户型。目前，项目临时咨询中心已对外开放，只要在项目咨询中心处登记手机号码即可参与抽奖活动。

　　信息时报：富通自在城的定位是什么？针对哪些客户群体？产品主要有哪些卖点呢？

　　梁兰凌：富通今年来莞十年，提出了一个理念——十年富通，从理想到自在。2003年开发的理想0769项目，富通是想给刚来东莞拼搏的业主们实现人居理想，经过十年的发展，富通今年推出了新项目——富通自在城，主要是针对在东莞这座城市奋斗过的中坚力量，为他们提供一个更加自在的生活主场。

　　产品的卖点则主要体现在地段、户型和居住氛围上面。从地段上来看，富通自在城地处东莞最核心地段，莞城、南城、万江三城交汇处，靠近行政中心。交通上，可通过东江大道、港口大道、R1轻轨等立体轨道纽带实现便捷交通，其中，R1轻轨的滨江公园站近在咫尺，5分钟可达东莞总站。项目户型赠送率高，户型可塑性强，可以说是东莞城区为数不多的稀缺产品。值得一提的是，莞城文化氛围浓厚也是项目特色之一。莞城作为东莞的文脉之地，项目人文历史底蕴丰富，有可园、莞城迎恩门等历史文化建筑，亦有莞城青少年宫等文化机构熏陶，还有遐迩闻名的休闲创意街区——下坝坊。

　　同时，本项目距离莞城建设小学、可园中学等省市一级名校仅数百米距离。项目周边配套齐全，5分钟即可到达鸿福、华南mall、西城楼等商圈；可园医院和莞城人民医院10分钟之内可到，从日常购物到娱乐休闲，一站式的配套设施可让业主的生活变得十分便捷。

　　谈发展：未来将会考虑进驻镇区

　　信息时报：目前，富通在东莞的布局是怎样的？主推户型有哪些？

　　梁兰凌：目前主推的项目有富通自在城和富通圣堤雅。富通自在城68～97平方米两三房户型预计国庆前后开盘；富通圣堤雅目前在售200～300多平方米的双拼、联排别墅产品。预计10月1日左右会推出260多套170～180多平方米的大平层。

　　信息时报：作为外来房企，富通在莞十年主要竞争优势是什么？所开发项目都在万江和莞城两大城区，未来是否会考虑进驻镇区？

　　梁兰凌：我认为，富通在莞十年，主要的竞争优势应该是专业。富通在进驻东莞之前，已经在深圳发展了很多年。多年的经验积累，能使整个企业变得更加专业。至于是否考虑进驻镇区一事，其实富通一直都在考虑，目前已有几个项目在协商。比如说，泛深片区的镇区，相比深圳房价来说，价格显得很理性，而且距离也很近，只要周边配套完善起来，这些地区的发展潜力是很大的。