光大锦绣山河策划主管吴志康：解析系统性豪宅

    2013年7月，《中国好声音》第二季再度回归，由汪峰、那英、庾澄庆、张惠妹担任导师，开启了新一轮激动欢乐的音乐盛宴。2013年8月，“东莞好楼盘”第二季震撼出击，将再次点燃东莞楼市，让楼市好声音响彻东莞！

目前，网上海选火热进行中，专家、业内、版主、网友将共发声，助威“东莞好楼盘第二季”评选活动。为此，本篇将邀请资深专家为您解析“东莞好楼盘”。

    系统性豪宅 豪宅中的好楼盘

    怎样才能算是一个好楼盘？东莞好楼盘应该具备什么样的条件才能让购房这真正体的会到家的感觉？光大锦绣山河项目策划主管吴志康认为作为一个好楼盘必须能让购房者住得舒服，首要的条件就是环境要好、空气要好，最好能像松山湖那样，能够置身与一个天然的大氧吧这样的环境之中；第二、要有好的产品品质；第三，必须具备好的物业管理服务，让购房者能够有宾至如归的感觉；第四、要有良好的生活配套，无论生活还是工作都能相当的便利。

    同时，吴志康以锦绣山河为例来诠释什么是豪宅中的好楼盘――系统性豪宅。无论是在环境的打造、产品质量的控制、物业管理的服务、以及社区的配套等等各方面都能做到优秀值以上，毫无缺陷的，各方面都都是优秀的，才能称之为豪宅中的好楼盘。

    刚需和改善型购房者的价值取向

    对于不同购房者对“好楼盘”的评价标准，吴志康认为这是因人而异的，有人会偏向于小区的大小，有人会把交通的便利作为第一选择。而从大体上分析，刚需型购房者首先考虑的是自己的承受能力，在此之上，才会考虑其它的因素；而改善型购房者因为已经有了一定的购买力，其对“好楼盘”评价标准则会首先考虑诸如单位的面积、周边的环境、小区的大小、社区以及周边配套、交通网络等等，而其次才是价格。

    在吴志康心目的东莞好楼盘，从品牌来讲，他觉得光大、万科、中信所缔造的产品，无论从硬件还是软件上，在东莞都是名列前茅的；就片区而言，他觉得东莞好楼盘主要集中在景湖片区、西平片区、以及松山湖片区。