东莞楼市蓄客期成交减少 凤岗厚街虎门销售火热

    在新品供应量尚未增加、楼市销售继续以存货清理为主的情况下，全市一手住宅签约量连续三周减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.05-11日）全市一手住宅总签约12.0万平方米、1100套，较前一周减少6%、9%。另外，随着“金九银十”的步步逼近，部分置业者期待着“金九银十”的新产品及新优惠，故此时选择暂时性观望，这也是导致楼市成交量持续减少的原因之一。同时燥热的天气阻碍了置业者看楼步伐，使楼市也略有降温。

　　上周全市一手住宅签约均价8981元/平方米，较前一周上涨2%。至此全市一手住宅均价已连续四周上涨，一方面是在“低首付”活动支撑部分楼盘价格上涨的情况下，拉动全市住宅均价。另一方面则是高端项目签约突出拉高全市均价，如上周全市楼盘签约总额排名中，均价超过全市均价的项目占六席，其中均价过万的项目占五席。

　　随着东莞轨道交通、城市配套日益完善，吸引越来越多的一线品牌开发商来莞抢地开发，使东莞楼市“名利兼收”，楼市价格也稳步上涨。同时轨道交通的完善使东莞与周边城市特别是广州深圳联系更为紧密，广深客户大量来莞置业也对东莞房价起到强有力的支撑作用。再加上非毛坯房大量兴起，及去年下半年楼市价格基数较低等因素，今年8-12月楼市价格同比涨幅或将持续加大。

　　土地动态

    （2013年8月05日-2013年8月11日）

    一、上周商住地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130805-20130811）全市供应1宗商住地，地块位于石碣镇四甲村，面积约7.64万平方米，容积率为3.0，地块起拍楼面地价约1805元/平方米。

　　上周供应地块信息

    地块位置图

    二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.05-11日）成交1宗商住地，地块位于企石镇铁炉坑村，面积约5.68万平方米，容积率为2.0，被鼎丰地产以高出底价一百万元轻松斩获，楼面地价约1159元/平方米。

    上周成交商住地块信息

    地块位置图

　　楼市供求

    楼盘活动小结：

　　新品上市还未爆发，目前多个项目处于市场预热、客户蓄集期，样板房开放、优惠认筹等传统市场预热活动已全面展开；明星亲临、豪门夜宴、相亲活动等人气活动层出不穷。新品上市预计在8月中下旬爆发。

    全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8.5-8.11日全市商品房总共成交1317套，环比前一周减少65套，签约面积12.9万平米，环比与前一周减少0.6万平米；其中住宅签约1100套，环比前一周减少110套，签约面积约12.0万平米，减少0.8万平米。全市商品房签约均价9561元/平米，环比前一周上涨250元/平米；住宅网签均价约8981元/平米，环比前一周上涨173元/平米。

    各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8.5-8.11日共有31个区域住宅签约成交1100套，其中四大城区签约比重持续低位，共成交163套，占全市住宅成交的15%。凤岗镇签约成交153套排名全市首位，主要来自凤岗镇怡安皇庭项目的洋房产品10403元/㎡签约67套；厚街镇签约成交102套排名全市第二，上周世纪绿洲三期御水蓝岸洋房以7034元/㎡签约40套；虎门镇签约成交为69套全市排名第三，其中京仕柏豪庭以8795元/㎡签约26套。

　　价格方面，松山湖以12511元/平方米排名全市首位，上周锦绣山河别墅及洋房，万科金域松湖洋房均有较好成交，共同撑起该区域房价；南城区以11736元/平方米排名第二；长安镇以11176元/㎡排名第三。

    上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.5-8.11日）全市新增商品房供应约8.8万平方米，环比前一周2.4万平方米增加6.4万平方米。新增住宅产品698套，环比前一周270套增加428套。上周基本为楼市热点镇区有新增产品供应，整体表现为以存货消化为主的低位供应状态，连续4周供应量在10万㎡以下。

    各类型商品房签约

    （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.5-11日）全市洋房签约面积约10.3万平方米，环比前周减少约7%，进入传统淡季签约量连续3周下滑，多数楼盘目前主要以储客为主，为迎接金九银十黄金时间做准备。上周洋房签约均价约8359元/平方米，环比前周上涨4%，经过3周的价格价格触底后前周开始逐渐回调。

   （二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.5-11日）全市别墅签约1.3万平方米，连续5周下滑；签约均价14126元/平方米，环比前周下降约7%，价格属于正常回调。

    （三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.5-11日）全市公寓总签约3744平米，环比前周增加2%；签约均价8527元/平方米，环比前周微涨3%，上周签约量、价较稳定。