东莞楼市成交价升量跌 凤岗蝉联周冠军遥遥领先

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：7大项目有供应 非住宅供应量环比呈倍数增长

8月第二周新增供应市场有所回升，共有7个项目有商品房新增供应，其中住宅新增698套，面积约8.78万㎡。从住宅新增贡献楼盘来看，推货量较大是厚街世纪绿洲三期（御水南岸），新推210套88-135㎡两三房产品；凤岗怡安皇庭推196套88-309㎡的单位、虎门长堤1号推156套58-267㎡的产品。非住宅新增供应方面，上周供应量大幅度增长，环比增长近三倍，主要是常平新项目星汇置地广场和东城花街18两大项目加推推高。其中星汇置地广场在上周末开盘，首次公开亮相的是277套办公产品和18套商铺产品；花街18则推出72套裙楼商铺及282个车位。

2、成交情况：市场全面转入“蓄客期” 东莞楼市成交连续三周下跌

瑞峰置业市场研究部监测数据显示，东莞楼市成交下跌的势头持续，上周（2013年8月5日-8月11日）住宅共签约1100套，合计11.96万㎡，面积环比下滑6%，已连续三周下跌。主要是因为：一、市场已全面转入“蓄客期”， 推售步伐减慢，大多房企选择“捂盘”，偏重于营销策略的制定，为“金九银十”的传统旺季做准备；二、尽管部分楼盘继续进行推货或全新入市，但所推房源较少，此举多是开发商用来试探市场或维持项目热度的举措，成交并不突出，难以支撑楼市回升；三、高温酷暑，天气原因在一定程度上抑制了购房者的看房热情；四、多数新盘均在9月前后入市，购房者持续观望等待，购房周期增长。

从开发商的推广策略方面，开发商在广告投放方面继续减量。瑞峰置业市场研究部监控各大网络媒体及报纸得知，上周投放广告的楼盘仅有6个，为绿茵温莎堡、恒大帝景、锦绣山河、怡丰君逸名轩及联华花园城。“蓄客”仍然是主基调，尤其绿茵温莎堡为新品造势，已经连续三周在网络及报纸进行了广告投放。而营销活动方面，夏日炎炎以“水“为主题活动在上周末风靡，如锦绣山河观园龙舟文化节水上冲关 ，万科紫台五星级室内泳池开放、沿海丽水佳园首届游泳大赛、天骄峰景举办泳池奢尚派对等活动。

3、成交均价：高单价项目签约持续增加 签约均价再往“9千”大关靠近

上周住宅签约均价为8981元/㎡，持续三周上涨的态势，再度往“9千”大关靠近，主要是近期单价高的项目签约比例持续增加，如上周洋房签约排名前十中，有4大项目的签约均价超越“9”字头，表现在怡安皇庭、观澜碧桂园、京仕柏豪庭、丰泰东海城堡等项目；而普通住宅签约单价区间在9000-10000之间有247套，占总体近3成，这两大因素一定程度上拉高了整体价格。

4、区域供需：30个区域签约套数不超70套 凤岗蝉联冠军遥遥领先  

上周凤岗市场发力，以153套蝉联冠军，区域签约项目个数达到14个，是东莞市各镇区签约项目个数最多的区域，“盘多力量大”在凤岗也得到体现，成交较为突出为怡安皇庭（67套）、蓝山锦湾（21套）、名流印象花园（15套）、佳兆业水岸豪门（11套）等项目。厚街排名第二，主力成交项目是世纪绿洲三期（御水南岸）、鼎盛中环、康联汇展中央、汇景世纪双子等项目；而其他区域签约都出现明显回落，签约套数都在“70套”以下。

5、产品成交：70-100㎡的刚需户型签约突出   占总量5成以上

从签约产品类型来看， 70-100㎡的刚需户型签约突出，占了成交总量5成以上，足见市场上对该类产品需求强劲度，刚需依然是未来市场主力需求产品。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块信息

1.2出让土地：厚街近14万平巨幅地块出让   桥头12万平商住地将上市