东莞楼市成交价升量跌 凤岗蝉联周冠军遥遥领先

3.1.2、政策环境：

3.1.2.1、发改委：继续推进收入分配等社会事业各项改革

国家发展和改革委员会７日表示，国家将多方面采取措施，加大工作力度，着力保障改善民生，进一步提高公共服务水平。下一步，将继续推进收入分配及教育、医药卫生、文化等社会事业各项改革。
　　发展改革委表示，在上半年社会事业改革取得新进展的基础上，将积极发展社会领域产业，推动出台促进社会养老服务、健康服务业、创意产业发展的政策意见。

3.1.2.2、发改委：下半年将从三方面进一步完善区域发展格局

8月6日发表《区域发展协调性进一步增强》一文，该文称，今年以来，地区经济运行总体平稳，中西部地区主要经济指标增速仍快于东部地区，总的看来，呈现出东部地区稳中略升、中部地区降幅趋缓、西部地区回落明显、东北地区缓中有忧的特点。
　　文章指出，下半年将从以下方面入手，进一步完善区域发展格局，一是加大对东部地区的制度供给；二是加大对中西部和东北地区的支持力度；三是扩大区域开放合作。

3.1.2.3、北京：公租房管理新规发布

近期《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》正式印发，9月1日起实施。

《办法》中明确住房保障行政管理部门将通过定期检查、抽查、走访等方式，对房屋使用情况、产权单位和物业企业的管理工作进行监督考核，承租家庭出现将公租房转租、转借，或者空置3个月以上等违规行为及在房屋内从事违法活动的，公租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。行政管理部门将取消承租家庭保障性住房申请资格，5年内禁止申请保障性住房。

3.1.3、楼市环境：

3.1.3.1、“抢房慌”蔓延成交量下降 供需紧张或致房价上涨

同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“受捧盘”不断涌现，价格不断攀升，但商品房销售量却下降明显。业内人士称，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。

3.1.3.2、一二线城市成房企“安全港”

地产商加大一二线城市布局的趋势，已引起各界关注。专家认为，在经济增速放缓背景下，一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现，而前两年房地产企业重点布局的三四线城市，由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因，风险开始增大。2009年之后，三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市。目前这些城市地产市场存量较大，而一二线城市在不断去库存。

3.1.3.3、国土部探索集体土地建设租赁房

国土部日前召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。

一直以来，由于担心村集体可能借试点建设“小产权房”，对地方集体土地建设租赁房试点的尝试，国土部一度持谨慎态度。研讨会上，对北京、上海的进展及存在的问题进行了总结，这也是为第二批试点城市的申请做准备。按照国土部要求，各地不能随意开展试点，试点城市必须按照中央关于改革试点的“严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控”的要求，经过省级人民政府审核同意试点方案，并报国土资源部审核批准后才能开展试点。

3.1.3.4、房企联合开发成趋势

品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块正成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企互相借力、分散风险的双赢选择，但利润如何分配依旧是个问题，因此应注意规避风险。