东莞楼市成交价升量跌 凤岗蝉联周冠军遥遥领先

上周两宗超十万平的“巨无霸”商住商服用地在东莞国土局进行了出让公示。其中位于厚街镇珊美宝屯村将有一块约14万㎡的巨幅靓地出让。该地块用地性质非常丰富，普通商品住房用地、商服用地和商业金融用地等皆有涵盖；竞拍企业门槛高，除起始价高达13.27亿元外，竞拍资格要求竞买企业的在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万㎡。此外，竞买还要为地块取得IMAX公司出具的入驻意向函。这也意味着，这里未来都将崛起一个大型商业中心。

第二宗出让的巨幅地块位于桥头镇石水口村，出让面积约12万㎡的商住用地。该地块容积率低于1.76，起始价为1.75亿元，起始楼面地价约829元/㎡，这在桥头镇的土地拍卖市场上属于高位地价。

1.3土地成交：鼎峰时隔9年再回企石 1.3亿元获5.7万平商住地

上周，位于企石镇铁炉坑村近5.68万㎡的商住地被广东鼎峰地产集团有限公司以约1.32亿元拿下，这是鼎峰地产自2004年拿下金椅豪园项目地块后，时隔九年再次回归企石。据悉，该地位于企石湖滨路与东山大道交汇处，地处横沥镇、常平镇、桥头镇等镇的交界处，远离镇中心，周边配套设施尚不足。该地块是以商住用途为主，完善项目周边配套设施将是开发商需要重点解决的问题。

2、房地产市场

2.1、新开工：开工市场回复生机  两大新项目上周开工

上周东莞新开工市场恢复生机，共有3个新项目取得开工许可证。其中松山湖的开工新项目是嘉宏集团旗下的嘉宏圆梦雅居项目，该项目占地面积约1.32万㎡，建筑面积约5.98万㎡，产品类型包含洋房、商业、办公和车库。位于大朗圣堂村的圣堂花园农民公寓也在上周开工，此项目是大朗第7个农民公寓，项目建成后，将进一步提升圣堂社区人居环境，同时也为当地产业发展腾出空间。而位于石排的新项目是去年11月中信地产和世纪城地产联合拿下的近13万㎡的商住项目，该项目名为凯旋湾花园，此次开工面积约18.72万㎡。

2.2、新增供应： 7大新增项目住宅占5个 非住宅供应量环比呈倍数增长

2.3、楼市成交

2.3.1、总体情况：市场全面转入“蓄客期” 东莞楼市成交连续三周下跌