金九银十蓄客期东莞多项目“捂盘”导致供应不足

　　现阶段，东莞市房地产市场处于金九银十蓄客阶段，楼市整体以消化库存为主。全市一手住宅签约量在连续三周减少后，上周成交量环比前一周增加0.9%，基本持平，成交量依然处于低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.12-18日)全市一手住宅总签约12.1万平方米、1151套，较前一周增加0.9%、4.6%。随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。另外，上周供应量环比前一周大幅增加116%，但成交量却出现停滞的状态，主要也是因为未来“金九银十”黄金期的出现，使得诸多房企作出“捂盘”的动作，放慢推货步伐，从而直接影响了成交状况。

　　上周全市一手住宅签约均价8891元/平方米，较前一周下降1%。全市一手住宅均价连续四周上涨后，上周价格有小幅回落，一方面受传统楼市淡季影响，整体成交量不大;另一方面则是中低端项目签约突出拉低全市均价，如上周全市楼盘签约排名前十位中，均价“7”字头一下的就有6席(富盈香茶郡，网签均价5300元/㎡，成交60套、君悦蓝庭，网签均价6639元/㎡，成交52套、碧桂园天麓山，网签均价7448元/㎡，成交79套等等)。

　　随着“金九银十”的到来，供应持续逐渐放量，后市成交预期较为明朗，成交量会有大幅度增加，价格也随之增大。

　　土地动态

　　(2013年8月12日-2013年8月18日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以上门客户抽奖、沙龙讲座、车展、竞技比赛等一系列聚集人气、客户维护等形式为主，多个项目处于市场预热、客户蓄集期，营销活动以样板房开放、优惠认筹等市场预热为主。新品预计在8月底到9月初集中上市。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8.12-8.18日全市商品房总共成交1840套，环比前一周增加523套，签约面积13.6万平米，环比与前一周增加0.7万平米;其中住宅签约1151套，环比前一周增加51套，签约面积约12.1万平米，增加0.1万平米。全市商品房签约均价9390元/平米，环比前一周下跌171元/平米;住宅网签均价约8891元/平米，环比前一周下跌90元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8.12-8.18日共有30个区域住宅签约成交1151套，其中四大城区共成交135套，占全市住宅成交的12%。市区所占签约比重继续走低。塘厦镇签约成交137套排名全市首位;凤岗镇签约成交106套排名全市第二;长安镇签约成交为89套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以11900元/平方米排名全市首位;长安镇以11426元/平方米排名第二;南城区以11097元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.12-8.18日)全市新增商品房供应约19.0万平方米，环比前一周8.8万平方米增加10.2万平方米。新增住宅产品1544套，环比前一周698套增加846套。

　　从供应区域来看，上周新增供应均来自东莞各个片区，如东部樟木头镇2个项目且涵盖别墅和洋房，北部片区茶山镇富盈香茶郡，中部片区大朗镇8月新盘东逸湾花园等等，各新增入市区域并没有局限于传统楼市热点片区，而是更灵动地根据蓄客情况及自身产品特点适时供应入市。另外，上周供应均来自镇区，市区供应减少，每况愈下。上周乃8月中旬，面对越来越近的黄金9月，不少项目7、8月蓄客较好，将避开金九银十集中入市的高峰期在8月中下旬抢先入市，楼盘供应在8月的基础上会逐步放量，适时推出新品，预计接下来会有更多新增供应产品陆续入市，为提前打响的八月下旬及金九银十“囤足粮饷”。

 　 各类型商品房签约

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130812-20130818)全市洋房签约面积约10.5万平方米，与前周一本持平，传统淡季，签约量回落，连续4个星期洋房的签约量在10-11万平方米之间，虽比黄金时间有减少，但减少幅度不大。上周洋房签约均价约8045元/平方米，环比前周下降4%，主要是低端楼盘拉低价格的原因。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130812-20130818)全市别墅签约面积约1.27万平方米，与前周相持平，目前的签约量处于正常水平，今年别墅产品供应充足，所以签约量也比往年有所增长;上周别墅签约均价约15674元/平方米，环比前周上涨约11%，价格居6月份来最高，是厚街镇海逸豪庭御峰上周的高签约量拉高了总体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130812-20130818)全市公寓签约面积约2696平方米，环比前周减少约100平方米，由于今年来公寓产品尚未有新增供应量，所以签约量持续减少;上周公寓签约均价约8348元/平方米，环比前周微降2%。