郑州住宅楼顶建花园造水系 规划部门称不属违建

　　小区平台现“空中花园”，居民担心楼被压塌。物业表示，平台属公共空间，为全体业主共有。律师表示，没有经过规划部门审批的建筑，就属违建。

　　投诉

　　楼顶建“空中花园”

　　业主担心楼被压塌

　　近日，有读者致电河南商报称，郑州市解放路与铭功路交会处东北角的汇港新城小区内，有居民在两栋高层住宅之间的裙楼楼顶上建花园，还造了水系养鱼，“水系至少50吨水，哪天平台承受不了，楼就都塌了。”

　　昨天上午10点左右，记者赶到汇港新城，小区1号楼、2号楼是两排东西走向的高层住宅，两楼西侧之间夹着一栋南北走向、4层高的裙楼。居民所反映的“空中花园”，就建在4层裙楼的楼顶。

　　从北侧1号楼8楼一住户南侧窗户俯瞰，裙楼楼顶的平台中央，一个环形的池塘绿得显眼，池塘中心岛上摆放着一把木躺椅和几把塑料椅，边上建有一个小木亭。平台的东西两边，有两条长廊，棚架上攀爬着绿色的植物枝蔓。

　　“花园里还养鸡养鹅，夏天家禽的粪便不光臭，还滋生蚊蝇，我们平时都不敢开窗户。”花园南侧2号楼6楼一住户说。窗外的平台上，一只大白鹅正昂着脖子“闲庭信步”，外墙根处，还有两只斗鸡。

　　解释

　　建花园是为了美化小区环境

　　昨天上午11点半左右，记者联系到“屋顶花园”的主人、1号楼5楼的一家住户。主人吴先生打开南边阳台的铝合金玻璃门，一块写着“清云阁”字样的石头立在花园东北角。

　　“我们这是响应政府号召，绿化屋顶、美化环境。”吴先生说，他刚搬进来时，裙楼楼顶平台上还是薄薄的一层黄土，稀稀拉拉长着些植物，“冬天风一吹黄土漫天，都不敢开门。”

　　吴先生说，一年多前，他耗资20多万元，在平台上修了小池塘，种上草，架起棚架种葡萄、丝瓜，小平台上一片郁郁葱葱，“我搞绿化又不是盖住房，不算违建，再说，环境好了居民们也看着高兴不是?”

　　说法

　　小区居民都可以到花园玩

　　“有人说我建池塘蓄好多水，你来摸摸看有多深?”吴先生说着把胳膊伸到水池里，水没到肘部，“你看，这水也就20多厘米深，水面又这么小，哪里有好几吨水?”

　　吴先生说，建水池时已经做了两层防水措施，不会有水渗到楼下。

　　至于在平台上饲养家禽，吴先生解释说，自己是中国信鸽协会会员，并拿出了郑州市信鸽协会颁发的养鸽证，“那只鹅是老乡送的，我们不会宰，就搁屋顶了，至于那几只鸡，也不会影响大家。”

　　当被问到“改造平台会不会占用了公共空间”时，吴先生说，这栋楼本是老坟岗村民回迁房，楼上楼下都是老街坊，“谁想来串串门当然可以。”

　　规划部门

　　平台上种花草，不属于违建

　　平台是否属业主共有?水池等是否属违建?小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”

　　他说，在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台，可以作为一个安全通道。除此之外，他称，物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水，怕把楼压塌了。”为此，物业曾多次与业主交涉，但因没有执法权，问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处，“也处理不了。”

　　对此，曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示，“平台上种的草、种的花，怎么可能是违法建筑?”

　　律师

　　没经过审批的建筑都属违建

　　对于汇港新城出现的“空中花园”，河南华浩律师事务所律师李华阳认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。

　　他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。

　　他说，物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。

　　互动

　　如何处理这个花园欢迎一起聊聊

　　这个花园，确实很漂亮。拆吧，或许真的有些可惜，但不拆吧，它又占用了公共空间，甚至还可能存在一些安全隐患。