谢百三：房地产调控不给力 百姓买房属正当防卫

　　(一)中国出现105万千万富豪

　　2013年8月15日，《胡润财富报告》称，2012年拥有1000万元以上资产的个人(资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏)，全国31个省、市、自治区有105万人，比上一年增长3%(3万人);其中亿万富豪人数为6.45万人，增幅2%(1000人)。

　　但这是5年来最小涨幅。目前全国每1300人中有1人是千万富豪，每2万人中有1人是亿万富豪。报纸称：其中投资房地产并拥有数套房产的人占千万富豪的15%，约有16万人;投资性房产占其所有资产的50%，同时他们还拥有400万以上的自住房产和70万的汽车。

　　在这105万人中，北京、广东、上海、浙江、江苏、福建、山东共计占了74.9万，为71.3%;而北京、上海、广州、深圳四大一线城市的为50.3万，占47.9%，约为一半。其他富人约集中在杭州、宁波、厦门、福州、青岛、济南等地。

　　(二)很多人糊里糊涂成了千万富豪

　　《胡润财富报告》的数据应是可参考的，但其分析有漏洞。首先千万富翁并不是一个很丢脸的词，它不是解放以前剥削来的千万富翁，也不是贪污腐败得来的千万富翁，它是改革开放三十四年以后出现的千万富翁。其次，有些人是糊里糊涂、靠着城市的发展、经济的景气，糊里糊涂成了千万富翁。

　　什么叫千万富豪?以房地产今日币价为依据，则上海很多人家里有2～3套房。他们有的是新买的房，有的是旧房，如在徐家汇、静安寺、黄浦区(南京路、淮海路)一带的旧房。他们是从爷爷奶奶、外公外婆那里继承的，又是独生子女，这些旧房价格有的比内环线外的新房还贵，他们从没买过新房，随着房价上涨，不知不觉就成了千万富豪。在那些好地段，一套房500万以上的是很常见的，但他们能叫炒房者吗?

　　此外，房价是会波动的。上世纪九十年代时，上海房子卖不掉，曾经鼓励人们以个人所得税顶房款，提供蓝印户口(小孩考上海大学可低100分)来鼓励买房。那时的房价仅现在的八分之一、十分之一价。此外，温州市近两年房价因金融危机泡沫破裂而大跌，从3.5万跌到2.5万(旧房仅1.8～2万)，胡润财富报告对温州的千万富豪又怎么界定?

　　(三)持有3年以上的买房就不能叫“炒房”

　　有媒体把投资房地产的16万人称为“炒房者”，这很不严谨。它称这16万人有自住房400万，加70万的汽车，(即470万);另外有50%为投资性住房，实际上另外还有470万房子，(这加起来仅940万啊!)。这在上海、北京、广州，相当一部分人因房地产自然增值而会碰到，只要有2～3套房就会达到，有老人住，有个等结婚的儿子、女儿要留一套房，就可达到1000万了。这又说明了什么呢?又怎么样呢?

　　关键是，把普通老百姓的买1～2套房行为，称为“炒房者”是否合适?所谓“炒”是指短线买进卖出。过去我带同学搞过一个自然科学基金研究项目《土地增值税的国际比较》，发现有相当一些国家对居民拥有房产达三年以上就可免征“土地增值税”(即“房产增值税”)。因为它认为你是自己正常用房，不是炒房了。

　　现在，中国短线炒房者是有，但比例不大。多数都是买房3～5年，不动的。怎么叫“炒房”?那拥有古董几代的称为炒古董者?拥有黄金50年的称为炒黄金者?岂不荒唐?

　　(四)中国老百姓买房大多为了躲防通胀

　　通货膨胀一般发生在CPI(居民消费品价格指数)中。因为各国把房地产作为投资品，但房地产实际也是百姓生活必需品。房地产大涨，老百姓买不起，就会节衣缩食，影响其整体生活水平。因此，人们对它非常敏感。它实际上是另一种变相的、隐性的通胀。

　　而当一国M2(货币与准货币)在短时间内大量增加，货币迅速投放时，特别是在多数商品(95%以上)供过于求时，就不会什么都涨(深圳饮食店老板说，他们的食品已10年没涨价了)，而会集中在大中城市房地产上、车位上、还有明清家具和古董等不可再生的，人们又必须拥有的商品中。它们会离开其他商品而单独大涨。

　　面对中央银行公布的M2数据及人们的切身感受(整个经济及物价都很热)，人人内心都有一种惶恐之感。担心物价上涨，担心货币贬值。怎么办?买黄金?买房产?买玉石?买什么能使辛辛苦苦挣来的血汗钱保值呢?其实上述商品都能保值，但既有使用价值又有保值功能的只有不能再生，人人渴望的京、沪、深、广等大城市的房地产。

　　很多人没什么存款，是付了首付(20%)后，借银行的钱去买房的。谁也不知道它会涨到什么价格，反正拿着钱心慌，买成房，心就定了。